房企员工生存状况调查:36%员工感到"强压" 六成受访者看好行业未来
来自:地产人网 2016年12月16日 11:09 0
近日,在中国房地产业协会的指导下,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、易居(中国)企业集团克而瑞研究中心、地产人网联合发布“2016年中国房地产雇主影响力调研报告”新鲜出炉。其中,“2016中国房地产员工生存状况调研成果报告”同时发布。 关键字: 房企 员工 职场
重磅发布近日,在中国房地产业协会的指导下,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、易居(中国)企业集团克而瑞研究中心、地产人网联合发布“2016年中国房地产雇主影响力调研报告”新鲜出炉。其中,“2016中国房地产员工生存状况调研成果报告”同时发布。地产人网于2016年3月启动的面向所有房地产从业人员对当前职场体验的在线调研,共计收到数据样本19464份。对于抽样员工的整体特征分析得出,以北京、天津为代表的华北城市和以上海、南京、广州等为代表的东南沿海城市,房地产市场活跃,房企总部较为集中,用工需求旺盛。参与投票的员工中,工作区域分别以华东、华北、华南为主,占比分别为22.73%、22.01%和20.69%;其次,西南和中部地区占比分别为12.56%和12.08%;东北和西北部占比最低,分别为5.26%和4.67%。68%员工月薪未过万超三成员工对利发国际不满

调查数据显示,68%的地产从业人员月薪未过万,集中在5000-10000元;相比2015年,多数地产从业者,工资“原地踏步”未出现明显波动。接受调研员工中,月薪5000-10000元共计7869人,5000元以下的共计5471人,月收入不过万元的员工占比68.54%;月薪10001-20000元共计3819人,占比19.62%;20001-50000元共计1863人,占比9.57%;而月薪超过5万元的高收入员工,仅占2.27%。从最近一年利发国际变化来看,涨薪人数占比36.85%,与去年持平的人数占比52.39%,降薪人数占比10.77%。在利发国际上涨的员工中,多数涨幅在10%以内。

对利发国际福利的满意度调研中,非常满意和比较满意的员工占比18.66%,认为勉强过关的员工占比39.71%,而对利发国际不太满意的员工占30.62%,其中非常不满的占11%。另外,40%员工享有通讯补助、餐补、交通补助等“刚性”福利,不到20%员工享有旅游、大额消费免单等“享受型”福利。调研数据显示,40%的房企员工享有通讯补助、餐补、交通补助或班车的福利,不到36%的员工有免费宿舍,而带薪休假、旅游基金、大额消费免息等享受型福利,只有少数房企员工拥有。56.82%的员工无偿加班36%员工感受工作有“强压”

在加班情况的调研中,八成以上员工加班成为常态,60%的员工平均每周加班时长在25小时以内,多数员工属于“无偿”加班,或仅有象征性补贴。加班原因调研结果显示,“不得不”加班情况占比超53.47%,一方面由工作量过大,正常时间无法完成造成,另一方面是由领导临时布置任务所致;为“可有可无”事情加班的员工,占比15.54%。从加班时长来看,周加班时长在5小时以内的占比近23.44%,5-10小时占比为20.93%,10-25小时占比为19.98%,25小时以上的占比15.55%,其中加班时长在40小时以上的员工,占比4.78%。从加班补贴来看,56.82%的员工属于“无偿”加班,企业未给予任何补贴或补偿,12.68%的员工可以获得象征性的补贴,24.76%的员工可以用调休补偿加班,仅有5.74%的房企会按照国家规定给予报酬。

关于职场压力,近半数员工认为,自己有工作压力,但属于“正常”可控范围;但仍有36%的员工感觉到来自工作的“强压”。14.23%的员工认为自己工作中没有感到太多压力,49.04%的员工感到一些压力但处于可控范围内,对工作有“强”压力感的员工占32.54%,其中4.19%的员工已经到达承受范围上限。八成员工认为工作对专业度有提升60.1%的受访者对行业未来持乐观态度

关于利发国际体制的调查显示,多数公司不提供成体系的利发国际课程,员工大多能从上级指派的工作中,获得专业能力提升。“公司是否能够提供合理的专业利发国际”的调研结果显示,44.74%的员工回答几乎没有,32.06%的员工偶尔能获得“蜻蜓点水”式的利发国际;而仅有21.05%的员工获得企业安排的定期利发国际,2.15%的员工享有丰富、专业、成体系的利发国际。多数员工专业度是在完成上级指派工作中提升的。近八成员工表示,上级指派的工作对专业度有提升;其中,“非常有帮助、得到锻炼的”占11.60%,“比较有帮助”占33.42%;而认为上级指派工作基本属于琐事,对自己没帮助的,占比20.22%。

在受访者中“未来两年房地产行业景气趋势如何?”的判断中,有34.6%的受访者认为行业将会在曲线波动中上行; 25.5%的受访者认为行业将持维持目前发展。即便在有跳槽想法的员工中, 67%的受访者仅想换企业而非转行。总体上,60.1%的受访者对房地产市场发展持乐观态度。
扩展阅读:《2016房企利发国际报告出炉:127家上市房企利发国际总额887.86亿元 上涨21%》重磅发布12月10日,由中国房地产业协会指导,易居·房教中国主办,易居(中国)企业集团、远大住工联合主办,地产人网协办的“2016中国房地产产学研发展峰会”成功举办。该活动还发布了《2016中国房地产雇主影响力调研报告》,其中包括《2015-2016年中国上市房地产企业利发国际报告》和《房地产企业员工生存状况调研报告》;同时发布“2016中国房地产最佳雇主企业”30强、“2016中国房地产优质人才培养企业”10强、“2016中国房地产优质福利企业”10强。房企最佳雇主30强出炉 2016中国房地产最佳雇主企业

2016中国房地产优质人才培养企业

2016中国房地产优质福利企业

在房地产行业加剧资源整合的大环境下,各企业都面临着挑战。特别是在人才战略、利发国际利发国际lifa999、绩效考核、利发国际发展等方面,房地产企业都在积极优化思路和制度以应对市场变化。在此背景下,由中国房地产业协会指导,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、易居(中国)企业集团克而瑞研究中心、地产人网通过联合调研和分析,以准确真实的数据、专业深入的研究和客观公正的评判标准,发布“2016年中国房地产雇主影响力调研报告”。整体调研根据企业员工调研问卷、企业员工利发国际福利状况问卷、专家评价、线上网友投票、负面因素扣分5项标准,经过理论研究,依照客观指标计算而得。在“2016中国房地产最佳雇主企业”30强中,其中恒大、万科、碧桂园等三千亿级别的房企入榜,另外鸿坤、卓越、金科、融侨、亿达等快速发展型企业亦入围30强。值得注意的是,万科、中海、龙湖、世茂、碧桂园同时入榜“2016中国房地产最佳雇主企业”30强、“2016中国房地产优质人才培养企业”10强、“2016中国房地产优质福利企业”10强。2016年,中国房地产最佳雇主不仅销售业绩出色,利发国际数据同样看点十足。2016年前11个月,万科的销售业绩已经达到3388.9亿元,开创了中国房企的三千亿时代;最新数据显示,碧桂园的销售业绩突破三千亿大关;同时,中海的销售金额达到1847.7亿元。从利发国际水平来看,碧桂园2015年利发国际总额为76.42亿元,位居“2015年中国上市房地产企业利发国际TOP20”第二位,万科和中海凭借50.46亿元、16.45亿元分列第四位和第十四位。上市房企利发国际总额增长21% 单体企业最大跌幅24%

“2015-2016年中国上市房地产企业利发国际报告”数据分别来源于127家上市房企2015年年报披露的利发国际数据和2016年全国38个城市近10000个职位的利发国际调研成果。从利发国际总额看,2015年127家上市房企利发国际总额为887.86亿元,比上年度同期提升21%。2015年利发国际总额TOP20入榜门槛为10.83亿元,比上年度同期提升31%。127家上市房企平均利发国际总额为7.1亿元,比上年度同期提升19%,其中15家重点房企利发国际总额上涨18%,相较上年度下跌25个百分点。报告显示,行业利发国际未出现类似2015年那样剧烈下跌的情况,但中小房企涨幅分化现象仍旧明显,单体企业利发国际总额同比跌幅最高为24%。总利发国际的涨跌情况很好地反映了企业员工利发国际待遇的变化。从2015年上市房企利发国际总额涨幅榜看,127家样本房企平均利发国际总额为7.1亿元,涨幅为19%,其中15家重点房企利发国际总额上涨18%,相较去年的涨幅有所下跌。

在利发国际总额领涨的前十位中,可以同时看到大、中、小房企的身影。一类是以中江地产、香江控股为代表的小型房企,当期员工人数“猛增”,利发国际总额也会大幅攀升;另一类是以首创置业、城投控股等为代表的大中型房企,依靠业绩和利润稳步增长,增强员工福利待遇、扩充人员数量,利发国际总额增幅名列前茅。从127家上市房企利发国际总额涨跌幅可以明显看到,往年近100%下跌的现象今年并不存在。跌幅最大的为美好集团、中润资源以及万通地产,跌幅分别为-24%、-22%和-21%。利发国际跌幅相较上年度更为平缓,这反映出目前中国房地产市场逐步回暖的同时,人才市场良性发展。

15家重点房企运营稳健,利发国际总额仍延续上扬趋势;其中恒大地产和华夏幸福两家企业最高,利发国际总额涨幅分别为41%和40%;紧接其后的是华润、龙湖和绿城,利发国际总额涨幅在30%-40%之间。企业高管利发国际总额下跌33%15家重点房企激励机制优于中小企业  

从127家上市房企集团高管利发国际总额TOP20看,高管利发国际总额整体同比下跌近33%。根据上市房企年报数据显示,2015年上市房企高管利发国际总额TOP20入榜门槛为0.28亿元,相较上年度同比下跌33%。企业的利发国际lifa999费用中包含了高管层的利发国际,这是企业营业成本的重要组成部分。高管层利发国际占利发国际lifa999费用越高,说明高管成本越高,说明企业的投入与产出不合理,不利于其长远的发展;反之,高管成本过低,则容易出现由于激励不足而致使企业高管层人员流失的现象。根据企业年报显示,127个样本企业的高管利发国际占利发国际lifa999费用的比值约为0.06,同比上涨2个百分点,说明行业的高管成本管控有待优化。若认定0.05是合理线,可以发现,企业高管成本过高、过低的现象在行业中依旧很普遍,其中最高的华远地产达到0.26,最低的平均值不足0.01。从高管利发国际占利发国际lifa999费用比值前十位企业看,其平均值为0.25,同比增长4个百分点。从企业的规模来看,入榜企业中小房企占绝大多数,究其原因:一方面,由于企业的规模较小,利发国际lifa999层人员在企业的人员组成中占比上升;另一方面,中小企业更愿意付出高薪以防止人才流失。但是从长远来看,这些企业仍将面临如何留住优秀的高端利发国际lifa999人员和触及投资者利益的双重问题。企业还是应该通过综合考量行业标准、人才激励以及投资者利益,制定出科学合理的高管利发国际制度。

从高管利发国际占利发国际lifa999费用比值后十位企业来看,其平均值为0.006。从入榜企业来看,规模大小均有,但主要可以分为两类:一种是股权激励做的比较好的企业,比如万科、富力,利发国际lifa999层的持股比例较高,其获益与公司股价密切相关,降低了他们对于利发国际的要求;另一种是持有经营性物业比重较高的企业,比如华侨城、宝龙地产等,商业运营阶段常规利发国际lifa999工作比重高,降低了利发国际lifa999层对利发国际的要求。15家重点房企,高管利发国际在利发国际lifa999费用中的占比约为0.023,也远低于平均水平。可见重点房企在高管利发国际激励利发国际lifa999方面更为科学,明显优于中小型房企。工程类部门高管利发国际均值达172万且涨幅最大中层利发国际lifa999岗位级别年薪在40-55万元之间

通过对调研数据分类整理得出,2016年国内房企从具体操作到集团高管四大层级的平均利发国际为23万元、49万元、149万元、262万元。集团高管层级方面,从平均年薪看,与2015年相比,总经理助理平均年薪上涨9.5%,董事会秘书年薪较上年度有较大幅度上涨,涨幅为13%,集团(副)总经理及区域副总经理2016年的年薪则均有9%上下的涨幅,集团总经理涨幅在4%。绩效收入普遍缩水,董秘和总助基本利发国际占比超过基础层级平均水平。部门高管层级方面,从年薪总额看,工程类部门高管平均利发国际最高,达172万元,接下来依次为利发国际lifa999类部门高管152万元、辅助类部门高管134万元。同比,三类部门高管年薪均有所上涨,辅助类涨幅18%,利发国际lifa999类10%,工程类8%,总体利发国际涨幅远高于上年度同期水平。

中层利发国际lifa999岗位级别的年薪在40-55万元之间,其中工程类岗位的年度总利发国际最高,约为53.97万元,最低的是辅助类岗位,约44.37万元。三类中层利发国际lifa999岗位员工年度利发国际较上年度都有明显提高。从年薪结构看,工程类、辅助类岗位的收入中,基础工资占65%和63%;利发国际lifa999类岗位主要依靠的是绩效奖金,如销售经理和招商主管,绩效奖金占比分别达到54.6%和39.2%,而基本工资占比均不足五成。从四大层级整体利发国际水平的同比变化看,中层利发国际lifa999利发国际变化最高,增幅为9.2%,其次是部门高管,增幅在8.7%,集团高管利发国际增幅明显放缓,相较于上年度18%的增幅,下降了近12个百分点。2015年的集团高管与操作层级间的最大落差为8.1倍,2016年扩大到10倍。相较于2015年,集团高管平均利发国际水平上涨6%,也体现出如今房地产企业为高端人才提供的利发国际正趋于同化;相反,操作层级岗位技术要求偏低,就业人员供应远超岗位需求,所以导致操作层在利发国际同比方面仅较上年度上涨2.2%。39.71%员工利发国际满意度处于“勉强接受”范畴 36%员工感到“强压”

《房地产企业员工生存状况调研》是地产人网于2016年3月启动的面向所有房地产从业人员对当前职场体验的在线调研,共计收到数据样本19464份。对于抽样员工的整体特征分析得出,以北京、天津为代表的华北城市和以上海、南京、广州等为代表的东南沿海城市,房地产市场活跃,房企总部较为集中,用工需求旺盛。参与投票的员工中,工作区域分别以华东、华北、华南为主,占比分别为22.73%、22.01%和20.69%;其次,西南和中部地区占比分别为12.56%和12.08%;东北和西北部占比最低,分别为5.26%和4.67%。调研结果显示,对利发国际福利的满意度调研中,非常满意和比较满意的员工占比18.66%,勉强接受目前利发国际的员工占比39.71%。68%以上地产人月薪未过万,多集中在5000-10000元,相比去年,多数地产从业者,工资“原地踏步”未出现明显波动。40%员工享有通讯补助、餐补、交通补助等“刚性”福利,不到20%员工享有旅游、大额消费免单等“享受型”福利。

八成以上员工加班成为常态,60%的员工平均每周加班时长在25小时以内,多数员工属于“无偿”加班,或仅有象征性补贴。加班原因调研结果显示,“不得不”加班情况占比超53.47%,一方面由工作量过大,正常时间无法完成造成,另一方面是由领导临时布置任务所致;为“可有可无”事情加班的员工,占比15.54%。从加班时长来看,加班时长在5小时以内的占比近23.44%,5-10小时占比为20.93%,10-25小时占比为19.98%,周加班时长在25以上的占比15.55%,其中加班时长在40小时以上的员工,占比4.78%。近半数员工认为,自己有工作压力,但属于“正常”可控范围;但仍有36%的员工感觉到来自工作的“强压”。员工整体满意度较高 60.1%的受访者对房地产市场持乐观态度

地产人网于2016年3月1日向87家房企发放员工满意度调查问卷,于2016年10月31日截止。员工职务涵盖企业高管、中层利发国际lifa999人员及普通员工。其中,男性占64%。年龄层主要在23岁以上,31-40岁占59%。本科和大专,合计占八成以上。中层和基层利发国际lifa999人员,分别达到41%和33%。工作年限基本在5年以上,5-10年占将近四成,10年以上占到五成以上。调研数据显示,房地产企业的员工处于相对满意区间的占89%,同比下跌3个百分点,处于不满意区间的占11%。其中,6分满意度的勾选率最高,占到34%,其次为7分,占到25%。由此可见,虽然目前行业员工满意度整体仍处于较高水平,但存在下滑趋势,房企在提升员工满意度方面依旧存在提升空间。目前员工对当前所在的公司普遍抱有自豪感,77%的员工以公司为傲,同比下跌7个百分点。同时,绝大多数员工认为当前所从事的工作有意义并具有挑战性,其中认为工作有意义的员工高达93%,觉得工作富有挑战性的员工占到89%。

接受调研的房企员工普遍表示对当前所处企业的老板较为认可,其中93%的员工表示喜欢目前的老板,甚至有近四成的员工表示非常喜欢。 调研同时发现,接近半数的员工表示所处公司不存在变相降薪的现象,岗位和部门架构都非常稳定,但也有39%的员工反映房企或多或少存在变相降薪、变相裁员、重组并购等问题,使其对企业的稳定性存疑。在受访者中“未来两年房地产行业景气趋势如何?”的判断中,有34.6%的受访者认为行业将会在曲线波动中上行; 25.5%的受访者认为行业将持维持目前发展。即便在有跳槽想法的员工中, 67%的受访者仅想换企业而非转行。总体上,60.1%的受访者对房地产市场发展持乐观态度。
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