20家上市房企7月销售额环比均跌了
本文转载自:广州日报 记者:王荔珏 2017年08月11日 09:13 0
日前,已有包括万科、恒大、富力、绿城、旭辉等20家上市房企公布了7月销售业绩,其中,恒大以441.6亿元位居销售排行榜首位,有13家房企实现销售额同比增长,融创、奥园同比增长迅猛,增幅均超过100%。不过,尽管有13家房企实现销售额同比增长,但从环比来看,这20家房企的销售额却均有所下滑,合计销售额环比下滑幅度超过三成。 关键字: 上市房企 销售额 下跌
日前,已有包括万科、恒大、富力、绿城、旭辉等20家上市房企公布了7月销售业绩,其中,恒大以441.6亿元位居销售排行榜首位,有13家房企实现销售额同比增长,融创、奥园同比增长迅猛,增幅均超过100%。不过,尽管有13家房企实现销售额同比增长,但从环比来看,这20家房企的销售额却均有所下滑,合计销售额环比下滑幅度超过三成。万科和恒大的销售额跌幅双双超过27%。大房企难逃7月销售下跌走势日前,万科发布的7月销售简报显示,7月份万科实现销售面积249.1万平方米,销售金额355.6亿元。与6月相比,分别下滑28.5%和27.6%。恒大7月的业绩同样出现下滑。该公司销售金额为441.6亿元,环比回落约28%;合约销售面积为439.5万平方米,回落27.4%。7月恒大合约销售单价为10048元/m2,与6月的10095元/m2大致持平。这两家大型企业7月销售额走弱的表现,似乎已成为整个行业的缩影。数据显示,富力7月合约销售总金额约为59.5亿元,环比下降了28.05%;销售面积为44.26万平方米,下降了19.7%;绿城集团(含合营及联营)7月销售金额约88亿元,环比下滑24.7%;旭辉7月合同销售(含合营及联营)金额约人民币85.6亿元,合同销售面积约50.9万平方米,环比分别下调5.1%和3.2%,是业已公布7月业绩的房企中,环比降幅最小的一个。旭辉在7月的合同销售均价约人民币16800元/m2,比6月的17100元/m2略有下调。业内人士指出,7月销售环比下滑的主要原因是6月房企冲业绩为求半年报业绩靓丽所致,同时,受调控政策影响,7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓,加之传统淡季效应的出现,销售规模的下滑在所难免。而“限价令”的普遍推行,也影响了企业的总体销售额度,同时也影响了项目的利润。尽管7月20家房企合计销售额环比下滑超三成,但总体依然处于历史同期高位。因为大部分企业在前7个月的业绩均出现大幅增长,且完成全年计划情况良好。下半年房企业绩环比上升较难对于接下来几个月房企销售业绩是否会环比持续下滑,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,今年下半年整体上就是环比下滑的态势,不太可能会出现某些月份明显反弹了,市场就是稳中趋降,九、十月份也不会出现明显上升。主要原因有两个:一方面,中央政治局会议说了,政策下半年要保持连续性和稳定性,政策在热门城市还会保持偏紧态势。另一方面,三、四线城市成交量活跃度要好于一线和强二线,但是近几个月也出现了小幅的降温,这说明三、四线和一、二线的量能都趋于萎缩。中原地产的分析人士也认为,6月业绩冲高应该是透支了,接下来几个月房企业绩应该会环比继续下滑。业界普遍认为,从总体上看,尽管下半年的市场景气程度总体不如上半年。但从以往销售的惯例来看,预计第四季度会有一波积极的推盘和促销,以拉动企业业绩。同时,一些大房企在前七月业绩大幅提高的基础上,仍有继续攀高的可能。预料万科、恒大、碧桂园三家企业的全年销售额均有望冲击5000亿元;部分中型房企的销售额有望翻倍,如旭辉即被视为可能跑步迈进“千亿军团”。
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