融创孙宏斌:坚定看多中国
本文转载自:人民网 2017年09月04日 10:30 0
根据克而瑞发布的《2017年1-8月中国房地产企业销售排行榜》,截至2017年8月底,融创已完成了1613.5亿元的合同销售额,同比大幅增长106%。财报显示,上半年融创毛利为26.16亿,较2016年上半年增加近12.1亿元,毛利的增加主要由于销售收入的增加及毛利率的上升。报告期内,融创毛利率为19.6%,较2016年上半年的13.3%大幅增加了6.3个百分点。 关键字: 融创孙宏斌 业绩 收购
融创中国董事会主席孙宏斌在9月1日的中期业绩发布会上表示,融创坚定地看多中国,在境外一点投资都没有,也看多中国的消费升级。“我们坚定支持宏观调控,我们坚信行业发展会有好的结果,因为调控会让行业发展更健康,所以中国的地是安全的,房地产是安全的。”发布2017年中报业绩,截至6月30日,公司实现营业收入133.3亿,同比增长26%,权益收入241.92亿,同比增长58.9%,溢利16.14亿,同比大涨1469.7%,公司拥有人应占溢利13亿,同比大涨1683.4%。今年1-6月,融创实现合同销售金额1088.5亿元,同比增长94.2%。下半年可售资源超3800亿元,足以支持公司销售业绩持续大幅提升。根据克而瑞今天发布的《2017年1-8月中国房地产企业销售排行榜》,截至2017年8月底,融创已完成了1613.5亿元的合同销售额,同比大幅增长106%。财报显示,上半年融创毛利为26.16亿,较2016年上半年增加近12.1亿元,毛利的增加主要由于销售收入的增加及毛利率的上升。报告期内,融创毛利率为19.6%,较2016年上半年的13.3%大幅增加了6.3个百分点。从数据上看,融创的并表毛利率从2013年开始逐渐降低,至2015年达到12.4%的历史低点,但非并表的毛利率却始终维持在25%左右的行业平均水平。有财务方面的分析人士指出,融创毛利率之所以出现这样的变化曲线,主要因为公司大量并购项目所致。随着这些低毛利项目消化完毕,融创的毛利率也逐步回归到正常轨迹。数据显示,融创毛利率自2016年开始逐步修复,至2017年中期达到19.6%,已然进入新的上升轨迹。截至报告期末,融创拥有现金余额924.09亿元,较2016年底的698亿元增长约32.4%,其中非受限制现金706.6亿元。于2017年下半年到期的有息负债仅为122亿元;现金对短期借款的覆盖倍数接近2倍,在行业内属于较高水平。截至8月25日,不计入收购的万达13个文旅城项目,融创总土地储备共计1.01亿平米,其中約96%位于一线、环一线及核心城市,充足高质量的土地储备将支持公司快速周转运营和未来稳健发展。融创中国资产规模快速增长。截至2017年6月30日,该公司总资产4239亿,较2016年12月31日的2932亿增长45%;有息负债1813亿,所有者权益343亿,本公司拥有人应占权益234亿,净有息负债889亿。同时,融资成本再创新低,借贷的加权平均年利率约为5.8%,较去年同期减少0.56个百分点。伴随着公司规模的扩张,融创紧抓市场时间窗口进行高质量资本运作,积极降低融资成本的同时,拓宽融资渠道,继续为公司的健康运营增加安全砝码。7月24日,融创中国公告称,通过先旧后新方式配售2.2亿新股,配股价为18.33港元/股,获得股权融资40.3亿元港币(折合5.2亿美元)。此举大幅提升融创股东权益,进而降低净负债率超过30个百分点,极大的优化其资本结构。之后的8月3日,公司继续宣布完成新一轮海外债债券发行,合计募集资金约合10亿美元。在此之前,融创并未大量使用海外债券这一融资方式,截至7月底,该公司仅有存续期的海外债券约4亿美元,其规模远低于同级别地产同行。中报业绩显示,截至6月30日,融创拥有已售未结转资源超过2000亿,预计这些项目会在2018、2019年逐渐交付,并呈现在报表收益上。“预计融创业绩爆发点会在2017年底或者2018年。”有分析人士如此预计。融创中国执行董事及行政总裁汪孟德在业绩会上称,全年销售目标已由年初的2100亿大幅提高43%至3000亿,即在2016年的基础上再翻一番。
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