国庆楼市成交陨落,融创富力等被砸出坑
本文转载自:中房网 记者:王飞 2017年10月11日 09:55 0
据易居房地产研究院统计,今年10月1日—7日,全国25个主要城市的成交面积较去年同期锐减44%。作为全国楼市风向标的北京,这期间的交易量更是创下近8年来新低,新房+二手房合计签约仅101套,同比跌幅高达72%。尽管这样的结果可以被看做是这一轮楼市调控政策的显著绩效表,但对于在资本市场里沉浮的上市房企,却无异于逆向风、顶头浪。 关键字: 楼市 融创 股价
10月首周楼市成交统计数据出炉,明晃晃地刺眼扎心——多年来已成开发商们习惯性“小高潮”的这一节庆,已经不复当年:据易居房地产研究院统计,今年10月1日—7日,全国25个主要城市的成交面积较去年同期锐减44%。作为全国楼市风向标的北京,这期间的交易量更是创下近8年来新低,新房+二手房合计签约仅101套,同比跌幅高达72%。尽管这样的结果可以被看做是这一轮楼市调控政策的显著绩效表,但对于在资本市场里沉浮的上市房企,却无异于逆向风、顶头浪。中房网记者据公开资料和数据统计得出,昨日(10月9日),长假过后港股市场开盘第一天收盘时,融创、富力、奥园、合景泰富等在港上市企业的股价,均出现了不同程度的明显下滑。其中,今年以来一直“不消停”,几乎与“并购”二字粘连在一起的融创股价下滑5.39%,收盘价格38.60港元;合景泰富下跌0.270港元,共下跌3.04%,报收8.600港元;富力地产的股价跌幅与合景泰富八两半斤,跌3.52%,收盘价19.200港元;而据不完全统计,奥园或许是当天下跌幅度最大的一支内房股,跌幅达到7.24%,报收4.61港元。今年开年以来至‘’十一‘’之前,内房股在香港证券市场内本来一路高歌猛进,股价攀升幅度普遍在3—5倍,个别明星房企的股价甚至翻至入场时的6倍。有分析认为,本次下跌前的持续浮涨,得益于此前数年境外资金对内地房地产市场调控预期的误判。彼时,资本界并不看好决策层对境内房地产市场的态度。但今年以来,人民币价格上涨和内地房地产市场的持续加热,让内房股企业具备了持续上行的动力。在此基础上,政策层面的沪港通、深港通等机制的预期又产生了新的外围刺激,叠加之下的诱惑让资本界重新对内房企产生冲动,股价持续上扬由此展开。不过多数行业人士也早就预计,这种上扬可能不会持续太久。“十一”后第一个交易日的惨淡收场或许就是“盛后转衰”的开端。包括境外媒体在内的分析,纷纷将本次的下滑归因于近期全国各地房地产调控政策的多方位多层次积压。今年以来,全国逾百个县级以上城市出台了限购、限贷、限价、限售等双边调控措施。15个热点城市的调控次数更是叠加超过4次。昨日,三亚也又增新政,在购房人社保缴纳和房产持有者再出售两端发力。加上银监会等金融机构同时收紧了消费贷使用端口,可用杠杆比例降低,甚至比购买资质规定更能直接地影响到交易规模。
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