马光远:今后10年楼市将两级分化? 原来房价暴涨真相是这样
本文转载自:房产吐槽哥 2017年11月13日 14:15 0
目前,以北上广深为代表的一线城市及热点二线城市趋向稳定,维持稳中有降的态势。无论是从市场成交数据,还是后市预期,大家都统一了认识,今后楼市将继续延续此态势。与此同时,在“租售同权”大力发展房屋租赁市场的背景下,楼市逻辑也在悄然改变。随着,马云、刘强东等互联网巨头入局,势必将加快行业的变革。另外,在各地限价房、共有产权房的共同影响之下,未来楼市的趋势变化显露无疑。 关键字: 马光远 楼市 房价
从央行历来公布的调查问卷来看,不论何时,在房价预期上,看多的人永远是大多数。区别只是不同时期的占比略有波动。那么,在本轮调控之下,未来房价究竟将走向何方呢?在小编看来,种种迹象表明,前路已基本明晰。房地产市场没有想象中的那么糟,也没有传说中的那么好。理性的来看,从去年年底开启的调控,持续至今没有松绑的信号,此前定下的各种楼市调控基调将保持稳定性和持续性。现在我们再来讨论楼市调控,要说“房子是用来住的,不是用来”,相信没有人会反对吧?可以说,住房回归居住功能是大势所趋。目前,以北上广深为代表的一线城市及热点二线城市趋向稳定,维持稳中有降的态势。无论是从市场成交数据,还是后市预期,大家都统一了认识,今后楼市将继续延续此态势。与此同时,在“租售同权”大力发展房屋租赁市场的背景下,楼市逻辑也在悄然改变。随着,马云、刘强东等互联网巨头入局,势必将加快行业的变革。另外,在各地限价房、共有产权房的共同影响之下,未来楼市的趋势变化显露无疑。因此,对于房企而言,盈利逻辑将被颠覆。这样一来,摆在很多房企面前的首要问题便是如何活下去,适应市场的改变。可以看到,在金融政策趋紧的背景下,房企融资难度将加大,虽然去年的楼市火爆,加上今年很多房企销售业绩喜人,但是一个事实是无法掩盖的,房企负债率很大。因而调控的持续作用下,房企被迫加快销售节奏。对此,马光远就曾预测,今后10年中,大多数房企将面临转型或破产的问题。同时,楼市会呈现两极分解,仅20%城市房地产有发展前景。“所以我们走到今天为止,在2017年这个节点来谈中国的房地产市场,既要向前看,也要向后看,还要向其他国家看。”他认为,按照这个基本逻辑来看,我们可以清楚的知道去年楼市为何暴涨;而背后的主要因素又是什么?那就是房地产政策的变化是房地产上涨的重要原因。3年前,我们去看当时9月份的数据,全国70大城市房价环比上涨的城市数量为0,也就是这个时候开始调整,出台各类利好政策。所以,政策鼓励买房的时候相对来说都是买房时机。同样的道理,我也说今年不是买房时机。(作者系独立经济学家,经济学博士)
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