深圳房价连跌13个月
本文转载自:第一财经日报 记者:陈淑贞 2017年11月14日 09:37 0
数据显示,10月,深圳一手住宅共成交2792套,环比增加2.35%,成交27.9万平方米,环比增加2.27%;同期的成交均价为54288元/平方米,环比减少0.05%。这已是深圳一手住宅价格连续下跌的第13个月。对比2016年10月,彼时“深八条”出台,深圳当月一手住宅均价是55611元/平方米。此后至今,深圳每月房价以数十元或百元的均价下行,跌幅稳定又微妙。 关键字: 深圳 房价 楼市
10月份过去,深圳楼市面貌并无大改,依然保持成交量平稳、价格微降的局面。最新的备案数据显示,10月,深圳一手住宅共成交2792套,环比增加2.35%,成交27.9万平方米,环比增加2.27%;同期的成交均价为54288元/平方米,环比减少0.05%。这已是深圳一手住宅价格连续下跌的第13个月。对比2016年10月,彼时“深八条”出台,深圳当月一手住宅均价是55611元/平方米。此后至今,深圳每月房价以数十元或百元的均价下行,跌幅稳定又微妙。此际,深圳楼市仍处于政策、资金面双紧的状态。同时,从中央到地方政府均鼓励发展住房租赁市场,购买房产解决居住问题的主流路径受到动摇。一手住宅价格稳定微跌的背后是市场供应量的减少。深圳中原监测数据显示,10月,深圳共10个项目入市,仅三项目含住宅,一手住宅整体开盘销售率为26.8%。并且,10月后两周市场上无住宅项目入市。获批的项目同样数量较少。据深圳中原数据,整个10月,深圳仅4个项目获得批售,其中只有一个项目含少量住宅,其他项目均为商住及办公产品。若加上商住及办公产品,今年10月深圳市新建商品房成交4473套,环比上升3.0%,成交面积为39.11万平方米,环比下降 9.4%;成交均价为54841元/平方米,环比下跌10.3%。与易受到成交结构、限价等因素影响的一手新房市场相比,二手数据更能反映真实的市场。来自深圳市的官方备案信息显示,2017年10月,深圳成交二手住宅4476套,环比减少22.22%,同比下降29.28%;成交面积为37.65万平方米,环比减少21.86%,同比减少28.63%。行业内通用的规则是,月度二手成交套数低于5000套时,房价趋势向下;但月度成交介于5000~8000套时,房价平稳;而月度成交在8000套以上时,房价上行。深圳中原总经理郑叔伦表示:“10月深圳房地产市场整体表现平淡,政策面压力导致了二手成交骤降。”价格方面,根据Q房网云房源大数据统计,10月,深圳二手住宅成交均价为54456元/平方米,环比上涨0.84%,同比上涨15.36%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近日,金融层面的管控加强,居民房贷放款缓慢、利率上升,使得房屋买卖的杠杆比例降低,导致交易规模处于低位。10月的结束意味着传统旺季“金九银十”的结束。成色不足已成事实。机构数据库统计显示,从2013年开始,深圳新房市场在“金九银十”时期的表现均不俗。从成交面积来看,新房市场的成交面积在2015年获得最大值为95.1万平方米,后两年因为供给减少所以成交面积有所回落。而今年9月和10月总共成交面积55.2万平方米,仅为前年的六成水平。接下来的11月、12月,是房企冲刺业绩的关键时刻,有资金压力的房企多数会选择在年底促销走量。来自深圳中原的监测数据显示,年底深圳有望迎来新房入市的高峰期,共42个项目计划入市。来自机构的数据指出,截至2017年10月底,深圳商品住宅可售量为28507套/311.94万平方米,较上个月减少36.51万平方米,环比降低10.48%,同比减少18.13%,去化周期为12.62个月,较上月缩短2.38个月,较去年同期延长0.12个月,去化周期从4月份以来持续缩短。
相关阅读
  1. 上海深圳房价涨幅跌回一年前 中介部分门店关张
  2. 深圳房价环比九连跌说明了什么?
  3. 深圳房价直追香港:港人直呼买不起 内房企赴港捡便宜
以上文章,转载自第一财经日报 记者:陈淑贞 地产人网欢迎您投稿,编辑部电话:010-68323566-8051,客服邮箱:yangjinzhi.zf@cric.com 您也可以通过以下方式爆料:在线提交地产人网官博QQ:2990703050
您也来说两句
正在处理...
评论 表情
TA刚刚来过
利发国际娱乐平台