对话向俊波:碧桂园的小镇情怀
本文转载自:和讯房产 记者:于春美 2018年02月12日 10:23 0
自去年8月,碧桂园宣布“产城融合”战略,推出科技创新智慧生态小镇计划,正式进军产业地产以来,目前,碧桂园已完成5个科技小镇布局,其中3个将于今年动工建设。2017年,碧桂园还将新增15个科技小镇项目,从而完成全年20个科技小镇的布局。 关键字: 房产 小镇 转型
2017年,龙头房企兵锋相见,各家相继亮出全年冲刺目标。在向更高目标奔进之路上,他们又会亮出哪些杀手锏?最新数据显示,前2个月,碧桂园以销售额872.1亿元,拿地58宗,总额273.37亿元,斩获销售和拿地额“双冠王”。科技小镇对于一线阵营中的碧桂园,绝对是其一招妙棋。按照规划,未来5年,碧桂园将投入千亿,按照不低于森林城市的建设标准开发多个科技小镇。科技小镇将成为碧桂园未来的新增长点。和讯房产独家获悉,自去年8月,碧桂园宣布“产城融合”战略,推出科技创新智慧生态小镇计划,正式进军产业地产以来,目前,碧桂园已完成5个科技小镇布局,其中3个将于今年动工建设。2017年,碧桂园还将新增15个科技小镇项目,从而完成全年20个科技小镇的布局。碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波向和讯房产表示,“自去年8月份以来,产城发展事业部一方面紧锣密鼓的筹备已有项目的落地、动工,另一方面努力开拓新的项目布局。目前,第一轮已经完成了超过10个科技小镇的规划。”凭借产城融合理念和郊区大盘开发经验,以及携手李开复的创新工场、第二大股东平安集团,承载着碧桂园集团升级转型、品牌价值提升和多业务模式探索角色的科技小镇将如何走出一条碧桂园特色之路?本期,和讯房产对话碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波,听他讲述碧桂园科技小镇情怀。和讯房产:目前,碧桂园在一线城市周边布局的5个科技小镇,目前进展如何?今年还有哪些开拓计划?向俊波:目前5个科技小镇进展顺利,其中2个(潼湖创新小镇和思科科学城)在今年上半年动工建设,另外惠东的科技小镇项目今年内也会动工。今年准备动工的小镇投资额度30亿元左右。河北三河项目目前正在做前期的用地准备工作。除了已布局的5个科技小镇,今年还将新增15个,准备完成全年20个科技小镇的拓展和布局。和讯房产:碧桂园的整体战略主要是投资一线城市周边、强二线城市及三、四线城市的核心地段。科技小镇的布局,与碧桂园集团的整体战略定位是怎样的关系呢?向俊波: 科技小镇在集团整体战略布局中承担的是为集团转型发展探索新道路的使命和角色。当然,我们做科技小镇 也是坚持了碧桂园最擅长的区位和区域的条件,比如我们的小镇都是选址在一线城市周边和强二线城市。这也是我们与其他企业不同的地方。作为一个产业小镇,我们一般不会去到三四线城市,而是会根据实际情况,聚焦一线城市周边和强二线城市。和讯房产:去年碧桂园销售已经超3000亿,科技小镇如何助力碧桂园集团的业绩进一步壮大?向俊波:目前科技小镇的主要功能和角色是承接集团升级转型、品牌价值提升和多业务模式的探索方面。随着建设的铺开,科技小镇未来在碧桂园集团庞大的销售中会占越来越重要的位置,不过,这需要一个过程。目前,科技小镇前期销售业绩贡献不占主流,但后期成长性比较强。集团对科技小镇的成长性和品牌提升的价值非常重视。和讯房产:碧桂园科技小镇的具体模式是怎样的?如何打造出自己的特色?向俊波:我们科技小镇主要有几个方面的特色:一是专注于我们最擅长的区域,在一线城市和强二线城市周边布局;二是要做一个完整的、全配套的产业新城。不完全是产业用地,也包括学校、医院、公共服务、住宅配套,一个完整的几平方公里级别的全配套的科技小城体系;三是碧桂园立足于建设一个开放的生态圈和生态链。对于科技小镇的建设,碧桂园会专注于我们擅长的领域,在其他领域会引入合作伙伴一起来做。碧桂园更多是平台和资源整合的角色。和讯房产:与碧桂园在马来西亚打造的森林城市相比,科技小镇有哪些特色?是缩小版的森林城市吗?向俊波:在一些规划和建设理念上,我们承接了碧桂园森林城市的一些好的做法,比如立体城市,交通在地下解决,采用垂直绿化系统,把生态环境做好。然而,在延续森林城市的做法基础上,科技小镇还会有一些相应的升级。另一方面,产业的内容会更强化,森林城市以城市和居住功能为主,而科技小镇的产业功能更强大。科技小镇的空间尺度是几平方公里,森林城市是十几、二十几平公里。在空间尺度上,目前科技小镇略小于森林城市,却不能简单说是缩小版,科技小镇有更多产业特色和升级。和讯房产:科技在科技小镇中的内涵具体是怎样的?向俊波:我们希望将科技小镇做成一个圈层,不但包括科技产业,而且包括了从学、研、产这样扩展了的圈层。科技产业是科技的一个成果,离不开教育和研发的支持。我们希望在科技小镇里,不仅有产业形态,也有科技教育和研发形态。和讯房产:碧桂园选择建设科技小镇主要是基于哪些自身的资源基础?会不会也做自己的孵化基金?向俊波:首先是碧桂园内部体系的职能会放到科技小镇中,比如,数据运营和利发国际lifa999、教育和利发国际、家居智能化、博士后流动站等会带到科技小镇中。二是碧桂园的上下游相关产业链,比如社区O2O、平台支撑、智能化等合作伙伴也会被吸引到科技小镇中。总之,我们会利用平台,吸引合作伙伴共同建设科技小镇。比如,今年与思科公司合作,他们植入产业,我们做相关配套;下一步也会引进配套基金,让有优势的企业在平台上发展。关于孵化基金,碧桂园自己就有基金公司。我们也会在科技小镇做产业孵化基金,定向做科技小镇内企业的投资和孵化。这也是科技小镇长期利润来源之一。初期想法是,孵化基金先做20亿元的额度,未来也会与地方政府和金融机构合作。基金规模是一方面,最主要是找到合适的投资渠道和企业。这要有一个过程,我们会逐渐引进合作伙伴的投资,投入到科技小镇中具有成长性的项目。和讯房产:科技小镇其中一个重要方面是产业运营。对此,碧桂园是如何考虑的?在运营上是否会选择与专业运营机构合作?向俊波:科技小镇是由碧桂园来做整体运营。具体在专业的领域,比如智慧城市领域中,我们会引入合作伙伴进行专业领域的支撑。目前我们的园区处于建设阶段,还没有到实质运营阶段,与合作方处于前期谈判中,随着今年上半年我们两个项目的开工投入,运营也会相应启动。具体的园区运营,明年上半年会提上日程。和讯房产:目前各种特色小镇风生水起,但也存在着各种争议。您怎么看目前各种特色小镇建设中面临的难题?向俊波:一是政策配套问题。国家的一些支持政策具体落地需要一定的过程;在建设、土地等特定领域,相应的配套政策不是很多。这样会造成,开发几平方公里的小镇,开发主体拿地需要一期一期拿,后面的地最终能不能拿到,存在着很多的不确定性风险。二是资金的组织运用和调度能力及资金长中短期的平衡能力。产业投资是一个长期的过程,需要有耐心的资本。因此,真正能做特色小镇的一定是有相当的资金调度能力的龙头企业。三是涉及到发展观念问题。尤其是从传统地产进入特色小镇的企业,如何在传统的住宅开发向产业新城开发的转型的过程中,克服发展路径上的强大惯性,这是需要面对的困难和挑战。
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