1. 李宇嘉:楼市交易进入高位平衡而非拐点性回落

    06月21日 10:130
    提要:1~5月份,全国土地购置面积同比增长5.3%,增速比1~4月回落2.8个百分点,而单月土地购置面积今年以来首次同比回落,前5个月的土地成交价款增速今年以来也首次回落。同期,商品房新开工同比增长9.5%,增速较1~4月回落1.6个百分点,而单月新开工面积同比增长5.2%,增速较4月大幅下降4.9个百分点,近乎“腰斩”。
  2. 欧阳捷:未来三年的住房市场预判及房企应对策略

    06月21日 10:110
    提要:限价令也在扭曲市场,出于对房价反弹的担忧,政府更加不敢放松管制房价,也进一步扭曲了房价,导致远郊盘房价高于近郊盘,毛坯房房价高于精装房,二手房高于一手房的怪象继续蔓延;进而也导致高端项目捂盘、毛坯入市,最终导致产品同质化,政府所提倡的装配式住宅、精装房、节能环保建筑也难以落地。
  3. 李宇嘉:楼市销售降速源于开发商不积极申请预售?

    06月19日 10:270
    提要:龙头开发商销售降速,这是营销策略使然,还是调控打压的滞后影响?笔者认为,开发商主动降速的可能性很低,一方面,龙头开发商纷纷上调年度销售目标,平均上调幅度近40%,“冲千亿”的开发商一大批。除碧桂园以外,截至5月,没有一家企业完成目标销售额的50%,不存在主动调低销售的动力;另一方面,新一轮以“五限”(限购、限贷、限售、限价、限证)为内容的大范围调控,冻结需求和流动性的滞后影响越来越明显,开发商加速跑量是一致选择。
  4. 李宇嘉:谨防房贷利率上升扩大金融周期和楼市波动

    06月14日 10:480
    提要:对于银行突然收紧房贷,业内纷纷认为原因在于去年下半年开启、今年加速的金融去杠杆。春节后,央行连续上调公开市场利率、净回笼资金,无风险利率快速上升。10年期国债利率从今年初的3%上升至6月的3.6%,一年期Shibor利率已高于银行优质客户的贷款基础利率,也高于一年期贷款基准利率。无风险利率上升,对接资管计划的银行理财收益率迅速攀升,逼迫银行(主要是中小银行)转向成本相对低的同业。
  5. 李宇嘉:房租回落会否直接影响房产投资预期

    06月09日 10:100
    提要:一般而言,租金波动规律可循。二手房销售回升,或春节后“招工季”、6~7月大学毕业季来临,都会推动房租上升。楼市趋冷,卖房业主观望,房屋“由售转租”,供应增加,或租赁需求旺季结束,房租都会下行。比如,2013年北京实施二手房交易20%个税政策,楼市转入低迷,中原租金指数从2013年9月份的151.6降至2014年1月份的149.3。2015年初至2016年10月,热点城市二手房市场都很火爆,房屋“由租转售”,期间北上广深租金指数分别上涨24%、31%、9%和17%。
  6. 马光远:房地产市场变天成事实 房价究竟降了多少?

    06月07日 10:170
    提要:当然,中国的房地产市场,短期受政策变动的影响很大,我一直强调,本轮调控持续的周期不会超过两年,到明年,很多地方一定会通过各种手段放松调控。一旦调控放松,城市的稀缺性和优质的房地产一定会成为率先反弹的领域。
  7. 李宇嘉:"人才战争" 大广深更胜一筹

    06月05日 10:390
    提要:近期南京规定,非户籍硕士及以上和高级职称人才买房,不需纳税或社保缴纳证明。六朝古都、科教中心之称的南京,居然留不住人才。江苏省教育厅数据显示,2015年,48%的博士和58%的硕士毕业后离开江苏,大批高精尖人才流向一线城市,对名校数量进入国内TOP5、地位上有“中华正朔之名”的南京来说,异化为一线城市的人才利发国际基地,这是多么尴尬的事。
  8. 马光远:限售风暴下 楼市的天究竟会怎么变?

    06月02日 10:270
    提要:马光远表示,我所言的“变天”,指房地产市场和去年火热的行情比较市场的表现。现在的情况,和去年比是不是已经面目全非?去年市场是什么情况?交易创下历史新高,突破了10万亿大关,连续突破了14亿、15亿平米的两大关口,热点城市房价暴涨,全球前十名涨幅里,至少有一半是中国的城市,总共出现了300多个“地王”,热点城市恐慌性的购买不断,房价上涨的预期强烈。
  9. 欧阳捷:鼓励现房销售释放了什么信号?

    05月31日 10:160
    提要:在限购限贷的形势下,大城市客户资源越来越稀缺,客户争夺大战一触即发,谁的产品成本更低却质量更好?谁的服务标准更严且品质更优?显然,大房企的产品和服务都是更受客户青睐和信任的。大房企还在加快攻城掠地、进入中小城市,偏安一隅的中小房企再也不能享受过去的安逸,路左的楼盘门庭若市、路右的楼盘门可罗雀,那些中小房企现金流断裂的风险正在加大。
  10. 李宇嘉:住房租赁监管要以租金及房源信息披露为抓手

    05月27日 10:240
    提要:据统计,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。未来,我国将新增2亿人进入租房市场。到2030年,租赁人口预计将达2.7亿人,长期租赁人群占比将达到30%。
  11. 李宇嘉:金融"去杠杆"是否会冲击房地产产业链条

    05月17日 10:040
    提要:在今年年初货币市场“缩短放长”,融资利率中枢抬升的情况下,4月份以来,银监会连发多道“金牌”,针对银行间同业和理财等业务监管发布更具操作性的细则,如同业和理财纳入流动性风险,同业负债不得超过总负债的1/3,控制同业和理财多层嵌套和加杠杆融资等。
  12. 欧阳捷:管中窥见五盏烛光

    05月15日 10:440
    提要:最近跑了一些城市,既有二线城市,也有三四线城市,市场表现虽然各不相同,但逻辑却是惊人的相似,虽然我们说,房地产市场不外乎供给、需求、价格、政策,但是我们依然可以管中窥豹,看到烛光掠影,隐约浮现新动向。
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