1. 欧阳捷:三四线城市会成为大房企的粮仓吗?

    10月16日 11:190
    提要:欧阳捷表示,去年下半年,都市圈三四线城市如廊坊、昆山、东莞、惠州等都获得了溢出效应,也印证了我们所说的都市圈效应。但是,随着都市圈核心城市的调控,其周边三四线城市也相继进入调控,我们相信,未来它们会随着都市圈快速路网的连接和公共服务一体化获得新的发展。但在此之前,都市圈三四线城市将进入蛰伏期,随着核心城市的调控“潮起潮落”,也很难再爆发了。
  2. 李宇嘉:"黄金周"楼市的冷与暖

    10月13日 10:300
    提要:热点楼市“黄金周”惨淡,事实上延续了今年以来回调的趋势。今年1-9月份,一线和二线热点楼市成交量普遍下滑40%- 60%。2016年以来,“冒头即打、持续高压”的调控基调下,新一轮调控在国庆前再次来袭,10多个城市启动限售或对限购“打补丁”,加上“租售并举”的长效机制渐次落地,调控及市场预期开始变化。同时,热点城市首套房贷利率普遍上浮5%-15%,监管部门严厉整治消费贷乱象。近期,央行对普惠金融定向降准,并创新性地采取“明年初落地”的方式,彰显了千方百计围堵资金进入楼市,楼市信贷政策趋严的资金面动向。
  3. 马光远:经历史上最冷的"金九银十"后 房价向何处去?

    10月11日 10:180
    提要:黄金周一结束,一些机构统计的楼市成绩单很快就出来了,事实和我之前的判断差不多,甚至比我之前的判断还冷。以中原地产研究中心的数据为例。根据他们的统计,“十一”长假前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约八成。一线城市签约量极为惨淡:北京前7日合计签约143套,同比下跌65%,是2009年来的历史最低值;广州总推货量2090套,较去年同期下跌65%;上海网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅高达78%;深圳网签445套,同比2016年同期的508套下降13%。至于其他热点城市,下降幅度普遍在40%以上。可以说,这是多年来最冷的一个“金九银十”周期。
  4. 欧阳捷:刍议黄市长的房地产十大失衡论

    10月11日 10:140
    提要:欧阳捷表示:黄老先生最后谈到:未来还是要“围绕总书记说的,要从土地、金融、财税、投资、法制五个方面采取长效的机制,形成制度化的安排,系统地做好房地产的调控”,并给出了五个长效机制的思考。这恰如我们所说:“四梁都在需求侧,但房地产长效机制的核心不是四梁,而是八柱,没有供给侧的基础,需求侧的一切都是空中楼阁”。长效机制,才是围绕房地产饕餮盛宴的终极解决方案。
  5. 李宇嘉:新一轮楼市密集调控 将"短炒"挤出市场

    09月27日 10:180
    提要:9月22日晚至23日凌晨,楼市调控突然来袭,南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市密集发布限售、限购和限价等政策。事实上,这些城市在今年上半年已发布实施或重启限购、限售、限价等调控措施,有的甚至是今年以来数次调控。此次,这些城市再次启动调控,无疑是对此前调控“打补丁”、“补漏洞”。比如,南宁在今年5月份针对购房人第三套及以上住房限售,此次将限售范围扩大到第二套。
  6. 马光远:楼市调控加码是强弩之末 还是新的信号?

    09月25日 10:210
    提要:出台调控措施的这八个城市,大体可以分为三类:一是去年的热点城市武汉,仍然持续了去年的热度;二是石家庄,我一直说,这是一个我看不懂的城市;三是西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳这六个城市,基本属于我认为房价仍然处在安全区间,仍然具有一定上涨空间的城市。这八个城市一个共性是,市场并未因为今年年初以来的严厉调控和一线城市的降温而掉头向下,市场对房价的预期并未逆转,有些城市一房难求的情况仍然存在。从市场本身的情况而言,在全球各大城市将稳定房价视为真正的大事的情况下,进一步出台调控措施,逻辑没有任何问题。
  7. 欧阳捷:"金九银十"不必强求 城市分化命已注定

    09月20日 10:220
    提要:进入9月,1-13日的成交面积仅为13万平米,不到去年和前年同期的43%,今年9月想要达成去年9月的93万平米,显然是天方夜谭了,当然10月也不会有惊喜。从供应来看,北京去年住宅用地供应几乎是冰点,成交住宅用地100多万平米,仅相当于2013-2015年平均值的25%,为了不出地王,所以就没怎么卖地。
  8. 李宇嘉:深圳为何恢复行政划拨供地

    09月13日 10:110
    提要:近年来,深圳产业快速转型,互联网、智能科技、创意文化等新型业态源源不断吸引人才、年均常住和户籍人口增幅在40万至60万之间。而深圳吸引人才、留住产业正面临高成本、高房价的巨大挑战。基于低成本、低房价优势,杭州、成都等“新一线”、二线城市正在大规模招揽人才和企业。新兴产业面临的竞争是全球竞争,当前互联网、智能科技创新进入“瓶颈期”,成本是竞争的主导因素,深圳科技企业外迁是必然趋势。
  9. 新城控股欧阳捷:一线城市限价至少5年

    09月13日 10:080
    提要:欧阳捷认为,在当前经济形势下,房地产对于GDP的拉动能力正在弱化。对行业细分来看,商业地产和办公楼销售从“大水漫灌”中获益,但住宅销售已经因为调控明显放慢。在有力调控下,房地产市场呈现出量平价稳略有增长的现象。而量平价稳的一个原因是供给减少了,一线城市的土地供应1-5月份相当于去年不到一半,二线城市的土地供应大幅度缩减,只有去年全年三分之一左右。
  10. 马光远:"小产权房"如果转正 那才是真正的王炸

    09月08日 10:360
    提要:关于“小产权房”的违法性,这点不容置疑,笔者也一直认为,如果法律规则规定,集体土地不能直接上市交易,必须国有单位征用之后变成国有建设用地才能上市交易。不管这种规定如何不合理,那么,直接在集体土地上盖房子销售就是是违法的,有关部门在这个问题上的定性没有任何问题。
  11. 欧阳捷:场景 让精神消费找到家园

    09月06日 10:300
    提要:商业场所首先讲究的是建筑布景。好的建筑不仅是城市的标志,也是城市的个性,当然最吸引人的建筑还应该是有品牌的,就像广州小蛮腰,一眼就知道品牌内涵,却又是入乡随俗的差异化。
  12. 马光远:地产造富时代真的落幕了吗?

    09月01日 10:330
    提要:尽管在过去10年,房地产在中国富豪榜上的占比在下降,人数在减少,但仍然是造富人数最多的行业,这个结论的确令人沮丧,但也让你清醒,在中国经济和中国居民的财富被房地产严重绑架的情况下,不要轻易断言“地产造富的时代已经落幕”,这只是面对高房价无力的呻吟而已,看看那么多被开发商冠名和收购的足球队,你应该知道,距离游戏的下半场,其实还很远。轻易告别房地产时代,仍然是一种不现实的奢望。
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