1. 李宇嘉:精心拿捏楼市调控 为长效机制建设创造窗口期

    今日 10:040
    提要:上周末,中共中央政治局召开会议,研究2018年经济工作,提出“加快住房制度改革和长效机制建设”,并明确这是明年要着力抓好的一项重点工作。会议同时指出,“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效”。
  2. 连平:央行加息条件还不成熟 货币政策仍将以稳为主

    12月11日 10:090
    提要:连平指出,新的经济增长动能正在逐渐培育,包括随着供给侧结构性改革的持续推进,经济结构调整成效逐渐显现,服务业较快增长成为经济运行的稳定器,推动我国从工业经济型社会向服务经济型社会转型。工业产业结构逐渐升级,在产能过剩行业增长放缓的同时,装备制造业、高技术产业增长较快。随着乡村振兴战略、消费升级促进政策和服务业开放程度的提升,经济增长有较强的韧性。
  3. 李宇嘉:你以为"租赁崛起" 房价就会跌了吗?

    12月01日 10:200
    提要:租赁崛起对楼市的影响有多大?这是近期各界讨论的焦点问题。过去,大家之所以蜂拥买房,除了获取资产收益外,租赁秩序太差、太不体面,甚至没有尊严,租房无法享受公共服务等是主要原因。现在,住房回归居住属性,资产收益显著降低;国家对租赁异乎寻常的重视,整治租赁市场乱象“常态化”,“店大不欺客”的规模化租赁代替私人散租,租赁市场秩序大为改观。
  4. 欧阳捷:新时代房企发展模式的五个"是与非"

    11月29日 10:140
    提要:有些房企以“品牌输出”作为其轻资产战略要义,以企业的品牌实力为中小房企代建、代管、代销,赚了利发国际lifa999费、品牌费、采购溢价。看起来这是一门不错的生意,也许净利润率不低于10%,而且无风险。一般的房企还真没有这个输出品牌利发国际lifa999的能力。不过,摆在我们面前有两种选择:一是当地主,二是当雇农,您会选择哪个?
  5. 李宇嘉:集体土地建租赁房有"授人以渔"的红利效应

    11月27日 10:450
    提要:集体土地建租赁房开始“落地”。北京发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,提出2017~2021年供应1000公顷集体土地,建设租赁住房。也就是,北京未来5年供应1300公顷土地、建设50万套租赁住房的规划中,集体建设用地供应和建设占比就达76.9%。
  6. 李宇嘉:从"深圳样本"看如何为租客守住低租金防线

    11月24日 10:210
    提要:目前,深圳实际利发国际lifa999人口超过2000万,80%的人租房居住。全市1040万套住房中,70%的房子在出租。不管从租赁人群占比看,还是租赁房屋占比看,深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市,而且比租赁占比最高的国家——德国(租赁人群占比为60%)要高很多。
  7. 马光远:南京疯抢房子的真相

    11月22日 10:300
    提要:南京抢房子,武汉抢房子,成都抢房子,都和扭曲的限价政策有关。限价是真正现代版的“掩耳盗铃”,数据的确是完成了。比如,10月份70个大中城市的房价数据就很和谐。包括北京/南京、无锡/杭州/合肥/福州/郑州等10个热点城市的房价首次出现了同比下滑。可是真相呢?如果取消了限价措施,价格真实的走势又是如何呢?
  8. 马光远:今后10年楼市将两级分化? 原来房价暴涨真相是这样

    11月13日 14:150
    提要:目前,以北上广深为代表的一线城市及热点二线城市趋向稳定,维持稳中有降的态势。无论是从市场成交数据,还是后市预期,大家都统一了认识,今后楼市将继续延续此态势。与此同时,在“租售同权”大力发展房屋租赁市场的背景下,楼市逻辑也在悄然改变。随着,马云、刘强东等互联网巨头入局,势必将加快行业的变革。另外,在各地限价房、共有产权房的共同影响之下,未来楼市的趋势变化显露无疑。
  9. 欧阳捷:租赁住房市场春光将现?

    11月13日 14:080
    提要:租赁住房俨然已是新风口。中央政府振臂一呼,地方政府热烈响应,政府部门自建平台,房企中介积极布局,金融机构强势介入,风险资本不断试水,互联网公司迅速跨界……各方或单刀直入,或闻风而动,租赁住房究竟是谁的菜?
  10. 李宇嘉:创新普惠金融将助推"住有所居"

    11月10日 10:270
    提要:近期,建行、中行等国有大银行开始介入租赁行业,信托投资基金(REITs)也开始“落地”。进一步讲,切入社会保障体系的住房新制度中,住房金融是应有之义,是不可或缺的组成部分。具体来说,就是要壮大和发展住房普惠金融,让普惠金融成为住房新制度的配套。
  11. 李宇嘉:"落子"金融 租者安心

    11月06日 10:280
    提要:目前,我国住房租赁市场有三大痛点,一是租房市场长期不规范,存在“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、被迫搬家、不退还押金等乱象;二是租房无法享受到与买房一样的公共服务,如租房人群很难落户,也就很难享有与户籍挂钩的社会保障。即便是申请信用贷款或消费融资,银行也往往要求以房子来抵押;三是租赁的准入门槛越来越高。
  12. 李宇嘉:房地产开发投资为何仍表现出较强"韧性"

    11月03日 10:170
    提要:今年前三季度,商品房销售面积同比增长10.3%,增速比1~8月份回落2.4个百分点。实际上,从去年10月份以来,各地房地产调控新政不断推进,房屋按揭利率连续9个月上行,三四线城市“去库存”政策明显见效,全国商品房待售面积同比下降12.2%,并创历史新低。
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