商业地产资产利发国际lifa999升值、金融化退出与融资通道实践
讲师:未名 授课时间:2017/08/05
授课地点:北京
人数:
合计: 0
市场报价 3980元/人
讲师介绍
课程介绍
【课程背景】过去十年,整个房地产市场处于野蛮生长的阶段,然而,大开发时代已经过去,同时,商业地产新增用地日益趋紧,且面临存量巨大、同质化严重的局面,如何将现有的市场存量发挥最大的价值则显得尤为重要。自2016年以来,商业地产大单收购频出,房地产市场并购趋势加强,优胜劣汰的效果显现,优质商业物业项目逐渐集中到实力强大的房企手中。如何将手中的优质项目发挥最大的价值非常重要。从资产的角度来说,如何通过运营提升资产价值也是亟待解决的问题。很显然,在大资管时代的背景下,商业地产市场的资产证券化已经迫在眉睫。那么这条道路到底该如何走呢?为此,特邀商业地产与地产基金复合型专家Michae老师于8月5-6日 北京为您带来《商业地产资产利发国际lifa999升值、金融化退出与融资通道实践》,诚邀阁下莅临!【课程价值】1、国内外名噪一时的商业地产金融实操案例解读;2、学习先进标杆企业独特的地产金融化退出路径;3、资产证券化、REITs的本土化尝试借鉴;4、学习金融视角下商业地产开发模式及资产利发国际lifa999模式,降低传统开发经营投资风险,增加认知;5、了解渠道资源,扩大资金资源,扩大企业触角,提高企业竞争力,扩大触角;6、站在标杆企业成功的高度,提升地产利发国际lifa999综合能力,补短板;7、全方位控制全程风险和经验分享,加强企业房产开发基础,夯实基础.【金牌讲师】Michael老师:从业17年,跨界于商业地产与地产基金的复合型专家;新加波凯德集团Raffles(来福士)基金负责人——设立及募集亚洲最大房地产私募基金(90亿人民币);星浩资本(本土最大的地产私募基金)核心创始人之一,地产基金板块副总经理-募集星光耀私募基金一期37亿,二期18亿(共55亿人民币);上海万科房地产,地产金融总监,累计融资27亿,投资50亿。主要经历:任职新加波凯德集团(商用)期间,担任Raffles(来福士)基金负责人,设立及募集当时亚洲最大房地产私募基金(12亿美元);从低价并购到高价退出全过程跟进上海来福士广场、北京来福士中心,成都、杭州来福士广场、宁波来福士项目等5个大型商业地产项目的资产利发国际lifa999工作。任职星浩资本期间,分管地产基金部,组织协调复星集团资源(郭广昌等4位高管资源),易居资本等相关资源,组织募集星光耀私募基金一期37亿,二期18亿,累积投融资金额达150亿人民币。任职万科期间,主管上海万科地产金融业务板块,参与翡翠滨江,翡翠公园,海上传奇,虹桥万科中心,徐汇万科中心,七宝万科广场等项目的地产金融业务综合利发国际lifa999。擅长领域: 提供商业地产运营和资产增值服务,关注各类商业综合体、写字楼、酒店、文旅商业的定位、盈利模式、设计优化、运营、物业利发国际lifa999、团队建设、整改二次开业、物业资产金融化和退出机制路径设计的咨询、诊断、对策、利发国际、居间中介等全程商业地产资产利发国际lifa999。【课程对象】房地产开发公司、商业地产开发公司、商业地产投资公司、地产投资公司、商业地产策划咨询公司、商业利发国际lifa999运营公司等,各公司的董事长、商业项目高级决策人、高管、项目开发负责人、项目操盘人、财务成本负责人、投融资负责人等等。【课程大纲】一、地产金融化与资产利发国际lifa999提出的挑战1、概述1.1 地产金融化与资管时代的到来1.2 四个关键要素:金融产品收益率曲线、金融杠杆最优化、地产开发增值理论、持有物业资产利发国际lifa999增值理论2、资管时代的金融模式:为什么都想做基金?2.1 铁狮门的投资及运营模式:基于机构投资人的地产金融策略2.2 案例:铁狮门苏州项目、铁狮门新江湾城项目3、资管时代的开发商:全周期金融模式如何实现?3.1 凯德置地地产金融化路径:基于开发运营不同阶段针对不同投资人3.2 案例:中国来福士基金(RCCF)二、商业地产资产利发国际lifa999金融化视角1、商业地产如何估值?1.1商业地产估值三项绝技:市场比较法,租金收益法,重置法2、金融机构如何看待金融化退出?2.1保险、银行、券商、基金等金融机构的策略3、资产利发国际lifa999的必备武器?3.1 项目全周期资产利发国际lifa999手段(控制土地成本,控制项目定位,控制设计及成本,控制业态配比,平衡招商与投资,平衡后期运营利发国际lifa999提升)3.2 商业地产资产利发国际lifa999模式?(财务投资,委托利发国际lifa999,自行利发国际lifa999)3.3 管不好的问题出在哪里?(人,资金,设计,招商,运营)三、资产证券化1、资产证券化与“一铺养三代”的关联?1.1 资产证券化特点:流动性、收益性、安全性;2、新加坡如何发展成成熟的REITs市场?2.1新加坡REITs发展及特点2.2 凯德中国商业信托介绍(CRCT)3、为什么说国内的REITs是“类”3.1 中信证券的本土化尝试:中信启航资产证券化3.2 万科-前海REITs的尝试4、中国REITs展望监管机构的明确、交易平台的完善、税务的调整安排,王道是“心态”四、中国商业地产现存的融资路径及退出模式1、融资安排:1.1银行信托:商业地产抵押债融资指引1.2保险:基于企业信用的低成本配资1.3CMBS、ABS:基于企业现金流和信用评级的可交换资产2、完全退出路径:2.1外资基金:基于资本化率的核心资产投资策略2.2内资基金:基于物业潜在长期增值的资本善舞2.3个人投资者:个体需求差异带来的交易机会3、中间地带的革命:3.1 售后返租:通过统一利发国际lifa999实现物业的持续增值3.2承诺收益:保证租金的销售方式五、交流环节1、道路与梦想?2、生存与远方?3、持续与发展?【课程说明】【时间地点】2017年8月5-6日 北京【利发国际费用】3980元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)【报名咨询】 全国免费咨询热线:010-57162215

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