棚户区改造资金筹集、住房保障租赁补贴、政府购买服务及货币化安置有关政策解读与破解征收拆迁难典型案例剖析
讲师:未名 授课时间:2018/01/27
授课地点:云南昆明
人数:
合计: 0
市场报价 2800元/人
讲师介绍
课程介绍
【课程背景】棚户区改造是民生工程,更是发展工程。住房城乡建设部、财政部、国土资源部下发了《关于进一步做好棚改工作有关问题的通知》,2017年1月16日李克强总理对棚户区改造作出重要批示,对加快棚户区改造提出了全新要求,明确提出政府主导市场化运作的原则,要求政府购买服务,一律不得通过融资平台公司等企业举借政府债务。PPP模式和政府购买服务将成为未来棚户区改造机制创新的亮点,地方政府城投公司转型势在必行。2016年,全国棚改开工600万套,棚改货币化安置比例达到48.5%,比2015年提高18.6个百分点,完成投资1.48万亿元,顺利完成年度目标任务。2017年,是“十三五”规划承上启下的关键一年,国家将继续大规模推进棚户区改造,不断完善住房保障体系,计划安排600万套棚改任务,确保完成棚改三年计划。为了保障棚户区改造征收补偿与安置工作依法有序开展,运用好棚户区改造资金筹集、政府购买服务、土地运作、后期项目开发等技能技巧,顺利推进棚改工作顺利进行,特举办“棚户区改造资金筹集、住房保障租赁补贴、政府购买服务及货币化安置有关政策解读与破解征收拆迁难典型案例剖析”利发国际班。【课程对象】棚改办、棚改指挥部、房屋征收办(局)、住房保障办、公共租赁住房、乡镇街道办、发展改革委(局)、城市更新局、财政局、住建局(委)、国土局、城乡规划局、行政执法局、法制办、开发区管委会、土地储备中心、城投公司、房地产评估机构、房地产开发企业相关负责人及法院、律师等机构有关人员。【课程大纲】(一)棚改资金筹集1、政府财政投入机制2、与开发性金融政策相衔接的政策性贷款支持3、商业银行创新金融产品支持棚改4、实行市场化运作的地方政府原融资平台公司举借债务5、棚改企业的改造资金投入6、创新企业债券融资方式7、私募股权基金型信托计划8、政府与社会资本合作---PPP模式(二)政府购买棚改服务1、从供给侧结构性改革的角度解读棚改新政2、推进棚改货币化安置与房地产去库存的关系3、政府购买棚改服务的资金来源4、政府购买棚改服务的范围5、社会资本如何成为政府购买棚改服务的实施主体6、棚改服务协议的签署、履行以及违约处置7、政府购买棚改服务的具体实施程序8、政府购买棚改服务的实践案例分析(三)关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见1、购房与租房并举2、市场配置与政府保障相结合3、实物配租与租赁补贴相结合4、以租赁补贴为主(四)并轨后公共租赁住房运行利发国际lifa9991、统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营利发国际lifa9992、公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和利发国际lifa9993、公共租赁住房申请与审核、轮候与配租4、投资机构、房地产开发企业参与建设、运营公共租赁住房的做法5、各级政府及主管单位如何通过新建、收购、长期租赁等方式多渠道筹集公共租赁住房房源(五)棚改新政下的地方实践与案例解析1、棚改模式(1)政府主导模式(2)政府主导与市场运作相结合模式(3)捆绑式联动开发模式(4)政府与社会资本合作模式(5)更新微调模式(6)局部调整模式(7)拆除重建模式2、棚改典型案例解析3、地方棚改的基本做法、主要成效以及突出问题(六)征收拆迁难的破解1、公平补偿 依法强制=和谐拆迁 的实际操作2、征收拆迁策划中如何应对被征收人趋利避害心里3、属地原则与职权法定有机结合形成合力4、八种宣传手段加快棚户区改造5、货币补偿与货币化安置6、开发企业出资参与应签订投资框架协7、约定拆除机制遏制签订协议后不搬迁8、定心丸机制9、多重复合奖励机制10、八种合法的强制方法11、插花地征收补偿政策12、村民资格界定与集体土地上房屋征收补偿13、国有土地上房屋征收程序14、集体土地上房屋征收程序15、插花地征收程序16、强拆预案的八个要点17、新闻媒体应对预案18、快速解决征收拆迁遗留户的典型案例【课程说明】【时间地点】2018年1月27-29日 昆明【利发国际费用】2800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)【报名咨询】 全国免费咨询热线:17611490839

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