写字楼及总部产品研发设计全程解析
讲师:未名 授课时间:2017/03/25
授课地点:北京
人数:
合计: 0
市场报价 2180元/人
讲师介绍
课程介绍
【课程背景】当下中国房地产市场正在发生深刻的变化,传统住宅开发模式,正在同时受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战,中国房地产模式正在面临深刻的转型。虽然遇到很多困难,中国经济增长的速度及目标不会变,国家对产业及企业扶持力度仍在持续增加,以产业为主导的地产在今后将有更大的发展空间。今后政府评价一个开发商的价值,更看重的是开发商在单位平方公里的土地上创造了多少GDP,吸纳了多少人就业,培育了多少可持续的优质税源。纵观美国及欧洲地产市场,住宅市场早已饱和但对写字楼仍然旺盛。可以预见,中国写字楼及企业总部,在今后将会有更广阔的市场。那么如何研发一个既满足企业、客户需求又技术合理、成本可控的高品质写字楼?【课程价值】掌握技能1: “眼高”-- 学员将了解国内外地标写字楼及总部设计亮点,通过归纳法,将顶级写字楼特点归类总结并在项目中灵活运用。掌握技能2: “手低”-- 学员将学习写字楼及总部产品研发精髓,能够根据需求完成一、二、三线城市不同写字楼产品配置。能够实现满足客户需求及成本目标下的价值最大化产品。掌握技能3: “心稳”-- 学员将学习提升写字楼的品质方法,将心思花在什么地方既能提升写字楼品质又能节省成本,从而将自己的项目做出与众不同的感觉。【课程对象】1、房地产企业总经理、副总、总建筑师及总工等。2、自建企业总部的业主及相关利发国际lifa999人员。3、房地产企业产品设计总监、策划总监、招商总监、设计及规划人员等。4、写字楼项目前期策划人员。5、设计院主设及相关技术负责人。【金牌讲师】吕老师:清华大学建筑系硕士,一级注册建筑师,城市规划高级职称。曾就职北京建筑设计院、万科地产、联想控股融科智地。现任某上市地产公司集团总建筑师兼副总经理。具有多个量身定做(EPC)地标型5A级写字楼经历,同时具有多个大型地标型商业地产、产业地产、旅游度假地产从业经验。 负责集团北京、上海等一线城市地标型写字楼及商业产品研发、负责昆明某科技城城市综合体300万平米、大庆某科技城城市综合体200万平米及天津星耀五洲300万平米旅游度假地产产品研发工作。【课程大纲】一、国内外顶级写字楼设计亮点掌握技能:本章节学员将了解国内外地标写字楼设计亮点,通过归纳法,将顶级写字楼特点归类总结并在项目中灵活运用-- “眼高”。1、城市客厅1)、开放空间2)、总部专属3)、风光引入4)、私密空间案例分享2、都市之光1)、生态之光2)、城市镜像3)、序列成阵4)、财富之泉案例分享3、城市看台1)、都市绿带2)、感官体验3)、城市风景4)、公共聚集案例分享4、都市橱窗1)、艺术方舟2)、下沉广场3)、顶部沙龙4)、艺术序列案例分享5、艺术之丘1)、艺术小品2)、情感主题案例分析某一线城市40万平米大型商务园区项目相关案例某二、三线城市30万平米综合体项目(企业总部)相关案例二、写字楼产品应该如何研发掌握技能:本章节学员将学习写字楼产品研发精髓,能够根据需求完成一、二、三线城市不同写字楼的产品配置。能够实现客户需求及成本目标下的价值最大化。-- “手低”1、产品研发组织架构1)产品研发与设计利发国际lifa999。2)基于产品研发的组织架构。3)产品研发开始完成时间。2、写字楼功能分区1)、公共区域2)、客户区域3)、辅助区域4)、室外区域3、写字楼客户敏感指标:1)、使用率2)、净高及层高3)、空调形式4)、新风量5)、幕墙形式6)、电梯速度7)、大堂空间4、不同客户定位情况下写字楼产品标准(高、中、低)1)、办公人数的确定2)、大堂及电梯厅产品设计标准大堂的高度大堂的面积客梯厅宽度电梯厅口案例分享3)、客梯的运营效率客梯数量客梯的速度客梯的分区,超高层计算超高层客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅货梯配置客梯厅的理想布置案例分享4)、写字楼办公区产品设计标准办公区地板办公区净高与层高办公区设备管线预留空间5)、卫生间如何确定产品设计标准卫生间蹲位卫生间隔断卫生间无障碍设计案例分享6)、地下车库设计标准如何确定柱网车位数量净高与层高汽车车道宽度案例分享7)、员工餐厅设计标准8)、楼层设备间设计标准楼层空调机房楼层强电间楼层弱电间9)、外立面设计标准玻璃幕墙玻璃幕墙的开启扇某二线城市50万平米城市综合体相关案例案例实操:学员根据所学知识,完成某一线城市写字楼产品配置。三、如何保证写字楼产品品质掌握技能:本章节学员将学习提升写字楼的品质方法,将心思花在什么地方既能提升写字楼品质又能节省成本,从而将自己的项目做出与众不同的感觉-- “心稳”1、设计才体现品质的源泉2、品质的设计感是如何把抵挡的材料做出高档的感觉3、写字楼产品品质策划4、写字楼产品品质如何实现5、公共广场无井盖设计。6、建筑室内外对缝设计。7、景观取景点设计。案例分享【课程说明】【时间地点】2017年3月25日 北京【利发国际费用】2180元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)【报名咨询】 全国免费咨询热线:010-57162215

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