龙湖设计管控体系落地4大要素与产品体验力提升6大举措
讲师:未名 授课时间:2017/04/15
授课地点:重庆
人数:
合计: 0
市场报价 2180元/人
讲师介绍
课程介绍
【课程价值】1、深度解读龙湖如何促使产品溢价的设计利发国际lifa999体系18项核心流程2、深度解读龙湖技术4大标准化与三大产品品类标准化体系3、深度解读龙湖产品建筑规划核心价值创造方法(总图-户型-外立面)与7个案例4、深度解读龙湖设计阶段成本优化的8项方法与5个案例5、深度揭秘龙湖领先行业的新产品模块8大创新研究和实践【金牌讲师】雷老师:华中理工大学,城市规划学士,高级建筑师,从事建筑规划设计及房地产利发国际lifa999工作十几年。同时拥有甲乙双方的双重实战经验。2006年加盟龙湖,历任城市公司设计研发经理/设计总监,集团住宅设计总监。主管从拿地之前的市场分析,经济模型研究,成本控制,到方案设计、扩初设计、施工图设计;其先后负责了北京龙湖滟澜山,北京龙湖花盛香醍,颐和原著,青岛滟澜海岸等多个知名楼盘的设计利发国际lifa999工作。操盘产品形态包括:高层电梯住宅、花园洋房、高端别墅、五星级酒店、甲级写字楼、大商业、城市综合体等,而且地域跨越成都、重庆、沈阳、大连、青岛,武汉,上海等众多城市,对中国房地产市场和中国房地产设计利发国际lifa999有深刻的认识和精深的实战经验。【课程对象】1、房地产企业董事长、总经理、项目总经理等公司决策层领导2、房地产企业设计总监/经理、成本总监/经理、工程总监/经理、财务总监、总工程师等3、房地产企业从事利发国际lifa999的规划设计、工程利发国际lifa999、招标采购、造价成本、合约结算等部门骨干【课程大纲】一、龙湖地产设计利发国际lifa999核心内容及利发国际lifa999模式1、房地产设计利发国际lifa999的范畴与定义、原则和目标2、房地产 企业不同发展阶段的管控模式与相应设计利发国际lifa999模式;设计利发国际lifa999的资源配置3、建立精细化市场需求下的规范化设计利发国际lifa999体系4、基于房地产价值链的设计利发国际lifa999原则5、发现价值-创造价值-实现价值6、房地产设计利发国际lifa999原则和目标7、价值研究、品质保证、进度控制、成本控制发展阶段、产品战略进行设立的设计利发国际lifa999模式8、设计过程中的成本优化的主要手段和方法二、龙湖地产设计利发国际lifa999标准化利发国际lifa999实践1、设计利发国际lifa999制度-保障 设计单位综合评价办法2、设计利发国际lifa999流程-方向私家花园面积计算流程3、设计利发国际lifa999指引-标准不界面4、设计利发国际lifa999模板-提高效率5、设计利发国际lifa999标准与指引-效率6、知识库的建立-模板化与标准化7、案例库的建立-前车之鉴、后事之师8、产品库的建立-标准与效率◆重庆公司研发部设计合同的利发国际lifa999要点◆研发部工作模型制作的利发国际lifa999办法和标准三、龙湖技术标准化1、龙湖技术标准化体系的主要内容2、建造标准标准化(试图强制的标准化)3、建筑部品标准化4、精装标准化(不同配置的标准化)四、龙湖产品标准化(异地多项目分析)1、别墅序列:蓝湖郡序列、香醍序列、滟澜山序列2、高层序列:水晶郦城序列、紫都城序列、唐宁序列、洋房序列(弗莱明戈序列)3、商业序列:天街序列、星月会4、各序列产品的核心价值,形成该序列产品的基本逻辑五、龙湖产品建筑规划核心价值创造方法与案例(异地多项目分析)(一)、龙湖产品总图设计心得1、定性之言:◆若项目研发阶段决定了项目总货值的 85%,那么总图设计就已经决定了总货值的75%◆若项目研发阶段已将成本控制了 85%,那么总图设计阶段就已将成本控制了70%◆总图设计心得及案例户型设计要点◆产品设计心得及案例 立面设计要点◆总图决定了景观的构架与格局◆总图决定了物业利发国际lifa999成本的基础2、主要手段◆用足指标◆货值最大化◆配套用房最小化◆赠率规划、底层挖掘◆充分挖掘端户价值◆中央景观带提升项目品质◆控制地库◆减少入口3、主要案例分析◆北京花盛香醍◆北京滟澜山◆北京唐宁 One◆青岛滟澜海岸(一期、二期)◆烟台龙湖葡醍海湾◆青岛青特城◆沈阳世贸项目(二)、龙湖产品的户型设计要点(案例分析)1、符合产品定位、情趣空间的打造2、功能与外立面效果结合3、面积为主,功能空间的增加,控制面积、偷送面积4、上蹿下跳,亲地空间和顶层空间的设计5、精装配合,细节第一(三)、龙湖产品的外立面设计研究六、龙湖地产设计指标对成本的影响及案例分析1、某项目通过调整地下室面积占比利润率大幅提高2、龙湖产品的户型设计要点、外立面设计研究3、成本测算中关注的指标内容4、某高层优化前后成本对比5、业态类型及建筑风格对成本的影响6、成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比7、外墙材料占比对成本的影响;层高对单体造价的影响8、结构成本控制的技术关键点;配套、基础设施对设计影响七、龙湖新产品模块的创新研究和实践1、青岛滟澜海岸项目高容积四合院、武汉项目七合院别墅创新2、复式叠拼和平层叠拼的组合模式创新3、小面积 4 层叠拼的户型模式创新4、各类型联排产品的比价分析及适用性分析【课程说明】【时间地点】2017年4月15日 重庆【利发国际费用】2180元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)【报名咨询】 全国免费咨询热线:010-57162215

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