社区商业主题定位业态布局、商业规划与空间组织
讲师:未名 授课时间:2017/04/22
授课地点:河南郑州
人数:
合计: 0
市场报价 5800元/人
讲师介绍
课程介绍
【课程背景】近些年随着商业地产在各地拔地而起,“大而全”的商业模式开始面临面积过剩、同质化严重、电商冲击等困局。在此背景下,“小而专”的社区商业地产开发开始受到前所未有的重视。社区商业开发相比于社区住宅开发差别大,更复杂,试错成本高,其实践创新和理论研究总结远远落后于住宅开发。因此,业界迫切盼望既有实践经验又有理论高度的专家就社区商业开发的技术与要点、趋势、经验与教训进行总结研讨。符合市场需求、符合消费者体验的社区商业有哪些共同点?如何在项目实施前期有效规避风险并实现效益最大化?如何有效改善已有项目的经营现状?如何正确把握市场机会步入良性发展?三大法宝:1、优秀的总图定位既关乎项目的成败,同时锁定项目的最优价值;2、准确的业态布局既保证项目树立的品牌形象又保障项目的收益;3、巧妙的动线规划与未来的招商运营、投入产出回报紧密相关。【课程收益】1. 了解最新社区商业发展的新理念、新趋势2. 掌握各大知名地产商不同的经营模式3. 掌握项目早期确立最为适合的发展模式的方法4. 掌握最佳商业模式和系统解决方案制定的方法5. 熟悉、了解社区商业设计的前沿方法、案例6. 把握社区商业的发展趋势【课程对象】1. 房地产企业董事长、总经理、项目总经理等公司决策层领导;2. 房地产企业投资定位中心、研发中心、策划中心、设计中心、招商中心等专业技术人员。【金牌讲师】宋老师:任职机构:香港上市商业地产标杆龙头企业集团设计中心 总经理,一线甲级设计院所长。专业特长:商业地产资深人士、高级建筑师、国家一级注册建筑师、浙江省重点项目评标专家。20年一线甲级设计院设计利发国际lifa999经验,熟稔商业、高端住宅、酒店、公建多业态类型,设计及利发国际lifa999技术能力卓越。所主持的项目多次获得钱江杯优秀设计奖、白玉兰、全国人居经典等大奖。有主持万科,绿城,金地等上市公司大型项目的全过程设计工作经验,理解品牌房地产开发公司的业务流程,能从细节对建筑产品进行把控。5年房地产公司总部设计利发国际lifa999经验。统筹利发国际lifa999全国超25个商业综合体的项目定位、规划设计、及设计实施等全方位的工作。从产品定位、概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计到配合施工各个阶段的设计任务及相关勘察工作,有效控制勘察设计进度和质量。授课风格:实战型强、逻辑清晰、观点明确、授课具有感染力。【课程大纲】第一部分 社区商业总图定位及业态布局的策略与方法一、了解社区商业地产概况1. 社区商业地产的定义2. 社区商业地产现状3. 案例解析:上海华商时代广场、上海永新坊4. 社区商业地产的盈利模式5. 案例解析:苏州工业园区邻里中心产业 上海浦东苏宁易购生活广场6. 社区商业地产成功基因二、社区商业项目 总图定位实操解析1. 总图定位的定义2. 总图定位的内容3. 总图定位的重要性4. 总图定位第一弹 市场调研5. 总图定位第二弹 产品定位6. 总图定位第三弹 产品全案配比7. 总图定位第四弹 投入产出测算8. 典型实际案例总图定位解析三、社区商业项目 业态布局实操解析1. 规划布局的概述1) 商业规划定义2) 商业规划的三个层次3) 商业规划的原则和规律4) 中国知名社区商业地产案例解析2. 业态规划组合1) 业态类型2) 典型实际案例解析业态组合3) 业态发展趋势4) 案例解析:嘉凯城城市客厅 盈港生活站3. 业态搭配1) 业态搭配原则与规律2) 案例解析:上海联洋广场4. 主力店确定1) 主力店的概述2) 主力店的分类3) 新型创意主力店4) 案例解析:恒大影城、恒大医院、上海五科五阶坊、北京华润五彩城5) 国外标杆安例:日本、韩国、新加坡5. 业态落位规划策略1) 社区商业配套的建筑形态(方盒、街、单街加方盒)2) 案例解析深圳华润1234SAPCE深圳欢乐颂济南万科城新街坊杭州万科春漫里新街坊龙湖沿街类销售型商业模块研究杭州集盒BOX3) 互动环节——大型案例的实战演练、现场互动和深入解析设计要求地块分析初步定位技术指标方案设计方案讨论问题解答4) 三种特性的社区商业5) 案例解析碧云体育休闲中心上海宝山生活广场上海正大乐城第二部分 社区商业动线规划及空间组织的控制要点一、了解社区商业项目动线规划并掌握控制要点1. 商业动线的概述1) 什么是商业动线2) 什么是好的商业动线3) 商业动线的分类4) 商业动线的设计原则5) 商业动线的影响因素案例解析:上海嘉定华润五彩城6) 业态落位规划策略2. 动线类型的介绍(方盒动线类型、方盒 单街动线类型、街区动线类型、轨道枢纽上盖类型)案例解析:上海嘉亭荟城市生活广场 悠活城3. 外部动线规划1) 联系外部道路动线规划2) 停车场进出动线规划3) 行人动线规划4) 货车动线规划4. 内部动线规划1) 垂直交通规划2) 后勤动线规划二、社区商业项目的空间组织并掌握控制要点1. 内部空间组织(中庭及其他节点设计,如何让人停留消费)2. 外部空间组织(如何吸引人)3. 实战案例解析:上海奉贤城市广场室内及景观设计三、新时代社区商业地产的机遇与挑战大型案例的实战演练习题:1. 奉贤项目2. 烟台项目3. 吴泾项目4. 宝山项目【课程说明】【时间地点】2017年4月22-23日 郑州【利发国际费用】5800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)【报名咨询】 全国免费咨询热线:010-57162215

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