1. 马光远:今后10年楼市将两级分化? 原来房价暴涨真相是这样

    11月13日 14:150
    提要:目前,以北上广深为代表的一线城市及热点二线城市趋向稳定,维持稳中有降的态势。无论是从市场成交数据,还是后市预期,大家都统一了认识,今后楼市将继续延续此态势。与此同时,在“租售同权”大力发展房屋租赁市场的背景下,楼市逻辑也在悄然改变。随着,马云、刘强东等互联网巨头入局,势必将加快行业的变革。另外,在各地限价房、共有产权房的共同影响之下,未来楼市的趋势变化显露无疑。
  2. 欧阳捷:租赁住房市场春光将现?

    11月13日 14:080
    提要:租赁住房俨然已是新风口。中央政府振臂一呼,地方政府热烈响应,政府部门自建平台,房企中介积极布局,金融机构强势介入,风险资本不断试水,互联网公司迅速跨界……各方或单刀直入,或闻风而动,租赁住房究竟是谁的菜?
  3. 李宇嘉:创新普惠金融将助推"住有所居"

    11月10日 10:270
    提要:近期,建行、中行等国有大银行开始介入租赁行业,信托投资基金(REITs)也开始“落地”。进一步讲,切入社会保障体系的住房新制度中,住房金融是应有之义,是不可或缺的组成部分。具体来说,就是要壮大和发展住房普惠金融,让普惠金融成为住房新制度的配套。
  4. 李宇嘉:"落子"金融 租者安心

    11月06日 10:280
    提要:目前,我国住房租赁市场有三大痛点,一是租房市场长期不规范,存在“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、被迫搬家、不退还押金等乱象;二是租房无法享受到与买房一样的公共服务,如租房人群很难落户,也就很难享有与户籍挂钩的社会保障。即便是申请信用贷款或消费融资,银行也往往要求以房子来抵押;三是租赁的准入门槛越来越高。
  5. 李宇嘉:房地产开发投资为何仍表现出较强"韧性"

    11月03日 10:170
    提要:今年前三季度,商品房销售面积同比增长10.3%,增速比1~8月份回落2.4个百分点。实际上,从去年10月份以来,各地房地产调控新政不断推进,房屋按揭利率连续9个月上行,三四线城市“去库存”政策明显见效,全国商品房待售面积同比下降12.2%,并创历史新低。
  6. 李宇嘉:房地产开发投资缘何表现出超强"韧性"?

    10月27日 10:050
    提要:今年前三季度,商品房销售面积同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。从趋势看,今年以来,商品房销售面积同比增速大体按照一个月下滑2个百分点的走势收窄。今年前三季度的商品房销售增速,不到去年1-4月份本轮回升周期最高增速(36.5%)的1/3,不到今年年初水平(25.1%)的一半。
  7. 马光远:2018年将是房地产最困难的一年

    10月25日 10:110
    提要:最近官方通过各个途径释放房地产政策的信号,值得关注的,一是本次大会报告关于房地产政策的表述,另一个是最近住建部有关领导在新闻发布会上的表述。两者都释放了颇有含金量的信息,对判断未来房地产政策及房价走势具有非常重要的参考价值。
  8. 欧阳捷:2020年将是大房企加速扩张的天花板

    10月23日 10:390
    提要:十九大报告关于房地产的笔墨虽然不多,但画龙点睛,对房地产市场发展、房企战略与区域布局具有明确的指导意义。其中,“房住不炒”不仅已是国策,也已成为党的执政理念,未来五年房价再也不会大涨。而多渠道保障、租购并举则告诉我们,所有人都将住有所居,但不一定是买房,未来销售型住房市场将会“萎缩”,租赁住房、共有产权房也将导致可售住房份额减少,这也印证了我们所说的一二线城市住房市场已经或将要进入限制性发展新周期。
  9. 马光远:中国究竟有多少土地闲置?

    10月18日 10:020
    提要:最近,国土部为促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给,9月下旬开始部署开展住宅用地出让合同执行情况检查,检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。国土资源部表示,此次检查意在督促加快住宅用地开发建设,有助于改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
  10. 欧阳捷:三四线城市会成为大房企的粮仓吗?

    10月16日 11:190
    提要:欧阳捷表示,去年下半年,都市圈三四线城市如廊坊、昆山、东莞、惠州等都获得了溢出效应,也印证了我们所说的都市圈效应。但是,随着都市圈核心城市的调控,其周边三四线城市也相继进入调控,我们相信,未来它们会随着都市圈快速路网的连接和公共服务一体化获得新的发展。但在此之前,都市圈三四线城市将进入蛰伏期,随着核心城市的调控“潮起潮落”,也很难再爆发了。
  11. 李宇嘉:"黄金周"楼市的冷与暖

    10月13日 10:300
    提要:热点楼市“黄金周”惨淡,事实上延续了今年以来回调的趋势。今年1-9月份,一线和二线热点楼市成交量普遍下滑40%- 60%。2016年以来,“冒头即打、持续高压”的调控基调下,新一轮调控在国庆前再次来袭,10多个城市启动限售或对限购“打补丁”,加上“租售并举”的长效机制渐次落地,调控及市场预期开始变化。同时,热点城市首套房贷利率普遍上浮5%-15%,监管部门严厉整治消费贷乱象。近期,央行对普惠金融定向降准,并创新性地采取“明年初落地”的方式,彰显了千方百计围堵资金进入楼市,楼市信贷政策趋严的资金面动向。
  12. 马光远:经历史上最冷的"金九银十"后 房价向何处去?

    10月11日 10:180
    提要:黄金周一结束,一些机构统计的楼市成绩单很快就出来了,事实和我之前的判断差不多,甚至比我之前的判断还冷。以中原地产研究中心的数据为例。根据他们的统计,“十一”长假前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约八成。一线城市签约量极为惨淡:北京前7日合计签约143套,同比下跌65%,是2009年来的历史最低值;广州总推货量2090套,较去年同期下跌65%;上海网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅高达78%;深圳网签445套,同比2016年同期的508套下降13%。至于其他热点城市,下降幅度普遍在40%以上。可以说,这是多年来最冷的一个“金九银十”周期。
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