1. 马光远:楼市调控加码是强弩之末 还是新的信号?

    今日 10:210
    提要:出台调控措施的这八个城市,大体可以分为三类:一是去年的热点城市武汉,仍然持续了去年的热度;二是石家庄,我一直说,这是一个我看不懂的城市;三是西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳这六个城市,基本属于我认为房价仍然处在安全区间,仍然具有一定上涨空间的城市。这八个城市一个共性是,市场并未因为今年年初以来的严厉调控和一线城市的降温而掉头向下,市场对房价的预期并未逆转,有些城市一房难求的情况仍然存在。从市场本身的情况而言,在全球各大城市将稳定房价视为真正的大事的情况下,进一步出台调控措施,逻辑没有任何问题。
  2. 欧阳捷:"金九银十"不必强求 城市分化命已注定

    09月20日 10:220
    提要:进入9月,1-13日的成交面积仅为13万平米,不到去年和前年同期的43%,今年9月想要达成去年9月的93万平米,显然是天方夜谭了,当然10月也不会有惊喜。从供应来看,北京去年住宅用地供应几乎是冰点,成交住宅用地100多万平米,仅相当于2013-2015年平均值的25%,为了不出地王,所以就没怎么卖地。
  3. 李宇嘉:深圳为何恢复行政划拨供地

    09月13日 10:110
    提要:近年来,深圳产业快速转型,互联网、智能科技、创意文化等新型业态源源不断吸引人才、年均常住和户籍人口增幅在40万至60万之间。而深圳吸引人才、留住产业正面临高成本、高房价的巨大挑战。基于低成本、低房价优势,杭州、成都等“新一线”、二线城市正在大规模招揽人才和企业。新兴产业面临的竞争是全球竞争,当前互联网、智能科技创新进入“瓶颈期”,成本是竞争的主导因素,深圳科技企业外迁是必然趋势。
  4. 新城控股欧阳捷:一线城市限价至少5年

    09月13日 10:080
    提要:欧阳捷认为,在当前经济形势下,房地产对于GDP的拉动能力正在弱化。对行业细分来看,商业地产和办公楼销售从“大水漫灌”中获益,但住宅销售已经因为调控明显放慢。在有力调控下,房地产市场呈现出量平价稳略有增长的现象。而量平价稳的一个原因是供给减少了,一线城市的土地供应1-5月份相当于去年不到一半,二线城市的土地供应大幅度缩减,只有去年全年三分之一左右。
  5. 马光远:"小产权房"如果转正 那才是真正的王炸

    09月08日 10:360
    提要:关于“小产权房”的违法性,这点不容置疑,笔者也一直认为,如果法律规则规定,集体土地不能直接上市交易,必须国有单位征用之后变成国有建设用地才能上市交易。不管这种规定如何不合理,那么,直接在集体土地上盖房子销售就是是违法的,有关部门在这个问题上的定性没有任何问题。
  6. 欧阳捷:场景 让精神消费找到家园

    09月06日 10:300
    提要:商业场所首先讲究的是建筑布景。好的建筑不仅是城市的标志,也是城市的个性,当然最吸引人的建筑还应该是有品牌的,就像广州小蛮腰,一眼就知道品牌内涵,却又是入乡随俗的差异化。
  7. 马光远:地产造富时代真的落幕了吗?

    09月01日 10:330
    提要:尽管在过去10年,房地产在中国富豪榜上的占比在下降,人数在减少,但仍然是造富人数最多的行业,这个结论的确令人沮丧,但也让你清醒,在中国经济和中国居民的财富被房地产严重绑架的情况下,不要轻易断言“地产造富的时代已经落幕”,这只是面对高房价无力的呻吟而已,看看那么多被开发商冠名和收购的足球队,你应该知道,距离游戏的下半场,其实还很远。轻易告别房地产时代,仍然是一种不现实的奢望。
  8. 李宇嘉:租售并举的楼市 长效机制如何"落地"?

    08月28日 11:030
    提要:目前来看,楼市长效机制眉目渐清,即壮大租赁,构建“租售并举”、“先租后买”的住房新制度。之所以说,这就是楼市的长效机制,就在于在这样的住房新制度下,2.45亿外来人群、2000万租房大学生才能看到“扎根”城市的希望;广大80后、90后甚至千禧一代的年轻人群,才愿意选择租房。由此,资本、杠杆和旺盛需求推动高房价和资产泡沫的链条才能被斩断。
  9. 李宇嘉:从"深圳式旧改"看大城市存量空间盘活潜力

    08月25日 10:490
    提要:最关键的是,城中村是深圳低成本和规模化租赁主体,更是非本地户籍人口租住的集中地。消灭城中村,供给高档商品房的模式不适应当前的政策大环境。因此,以城中村改造为主体存量盘活式微,深圳存量土地和空间盘活进入2.0阶段,即所谓“三旧改造”。
  10. 王一鸣:中国经济进入中高速增长平台的条件 正在逐步积累

    08月23日 14:270
    提要:从经验数据来看,我们可以同日、韩做个对比。日、韩经济从高速走向中高速,经济增速大致回落了40%,之后就开始稳定一段时间。我国2010年经济增长10.6%,2016年是6.7%,增速回落幅度大约为40%,表明经济开始进入相对稳定的中高速增长阶段。
  11. 欧阳捷:限制性发展新周期 我们还追求规模吗?

    08月21日 15:030
    提要:一线城市已经进入“限人、限地、限钱、限客
  12. 马光远:共有产权 不能降房价!

    08月16日 10:440
    提要:如果说共有住房的先进性的话,当然最重要的是它解决一个夹心层的问题。夹心层政府给提供了一部分资金来解决,当然前面讲到它的弊端,就是说定价层面,其实是侵占了低收入阶层的利益,这个问题到现在为止,北京也好,上海也好,淮安也好都没有解决。第二个就是质量问题,你把它作为一个保障房对待的话,你建出的房子不可能跟普通商品房一样,我觉得这是必然的。
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