1. 李宇嘉:"落子"金融 租者安心

    11月06日 10:280
    提要:目前,我国住房租赁市场有三大痛点,一是租房市场长期不规范,存在“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、被迫搬家、不退还押金等乱象;二是租房无法享受到与买房一样的公共服务,如租房人群很难落户,也就很难享有与户籍挂钩的社会保障。即便是申请信用贷款或消费融资,银行也往往要求以房子来抵押;三是租赁的准入门槛越来越高。
  2. 李宇嘉:楼市调控 从"一刀切"走向"精细化"

    02月09日 10:280
    提要:李宇嘉认为,发出坚持调控的信号外,这还远远不够,因为过去十几年,类似信号也经常发出,关键是实质性的改革举措要尽快落地,这是引导和扭转预期的关键。改革措施的落脚点是,地方对房地产的依赖如何渐进去除。只有明确的改革措施显示,国家要割裂地方政府对房地产的依赖,市场对于楼市周期反弹的刚性预期才会打破。
  3. 李宇嘉:京沪试点共有产权住房 全国性推广还远吗?

    10月09日 14:140
    提要:李宇嘉认为,“租售并举”、共有产权等住房供给侧的制度创新,除了顺应需求,丰富住房供应体系外,最重要的意义是,它们给新市民、非户籍人群“扎根”城市一个可观的预期、一个可以实现的梦想。那就是,不仅可以通过体面的、低成本的租房,在城市顺利安顿下来,还能够通过共有产权住房,成为城市的“有产者”。
  4. 楼市供应端调控再加码 存量与增量协同推进

    11月23日 09:590
    提要:李宇嘉认为,住房供给端改革还要盘活存量。不仅要盘活企业手中的很多闲置工商业用地、用房,还要以居住属性为导向,加强多渠道的保障性住房供应,除了新增具有保障属性的租赁住房外,还要通过棚改、旧住宅区改造、危房改造、住区更新等形式,将功能缺失或不全的存量住房改造为适应新时代居住功能需求的住房,实现住房供应与公共服务配套供应同步跟进,多渠道保障新市民对于宜居住房的需求。
  5. 房产中介迎来整顿大风暴 做好服务才能脱颖而出

    11月15日 10:470
    提要:遏制房地产市场中的投机行为,整顿市场秩序,成为今年调控的一大方向。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉直言,此轮房价暴涨,有“去库存”异化、信贷宽松、供地不足等因素,但实地调研显示,开发商和中介机构人为制造供不应求、房价上涨信号是罪魁祸首。
  6. 李宇嘉:加快推进房产税试点落地

    01月18日 10:410
    提要:房产税改革不仅是楼市长效机制建设的重点,也是财税改革和经济转型的基础性制度建设。改革开放和城市化初期,居民不拥有不动产,地方政府不能负债,西方公共服务融资模式,即“房产税+市政债”,在我国没有生存根基。改革开放后,外向型经济大发展,地方大规模招商引资,制造业繁荣带动工业化和城市化叠加推进,短期内城市面临基础设施和公共服务融资的巨大需求。但是,民间投资能力孱弱,1994年旨在强化中央调控能力的分税制财政分权也并未对此做出预案。
  7. 李宇嘉:楼市"小周期"触顶后轮动回落

    05月08日 11:010
    提要:刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。据统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。预售管控下,4月份热点城市新房价格非稳即跌,上海新房均价环比下跌21.3%,深圳新房均价连续6个月下降。春节后楼市回升,主要在二手住房市场。近期,热点城市密集调控,二手房市场见顶回落。
  8. 李宇嘉:租售并举的楼市 长效机制如何"落地"?

    08月28日 11:030
    提要:目前来看,楼市长效机制眉目渐清,即壮大租赁,构建“租售并举”、“先租后买”的住房新制度。之所以说,这就是楼市的长效机制,就在于在这样的住房新制度下,2.45亿外来人群、2000万租房大学生才能看到“扎根”城市的希望;广大80后、90后甚至千禧一代的年轻人群,才愿意选择租房。由此,资本、杠杆和旺盛需求推动高房价和资产泡沫的链条才能被斩断。
  9. 李宇嘉:"黄金周"楼市的冷与暖

    10月13日 10:300
    提要:热点楼市“黄金周”惨淡,事实上延续了今年以来回调的趋势。今年1-9月份,一线和二线热点楼市成交量普遍下滑40%- 60%。2016年以来,“冒头即打、持续高压”的调控基调下,新一轮调控在国庆前再次来袭,10多个城市启动限售或对限购“打补丁”,加上“租售并举”的长效机制渐次落地,调控及市场预期开始变化。同时,热点城市首套房贷利率普遍上浮5%-15%,监管部门严厉整治消费贷乱象。近期,央行对普惠金融定向降准,并创新性地采取“明年初落地”的方式,彰显了千方百计围堵资金进入楼市,楼市信贷政策趋严的资金面动向。
  10. 李宇嘉:解决"类住宅"关键在于土地市场化改革

    05月05日 14:110
    提要:尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。
  11. 李宇嘉:取至繁的楼市 归至简的房子

    12月19日 10:030
    提要:楼市问题之于当下中国,非常繁复,但“取至繁,归至简”,房子本来就应该给人住的,这是个大道至简的问题,动物都知道要找栖息之地。但是,1998年房改以来,举国举世关注中国住房问题,宏观制度设计、中观调控利发国际lifa999、微观献计献策,这些年没消停过,但搞了20年,貌似把本源丢了。
  12. 李宇嘉:为什么要征收房产税?官方人士讲清楚了

    11月15日 10:050
    提要:近日,人民出版社出版的《党的十九大报告辅导读本》中,财政部部长肖捷的文章《加快建立现代财政制度》备受关注,文章明确指出了房地产税和个人所得税改革的路径,即按照“立法先行、充分授权、分步推进”的三大原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房,按评估值征收房地产税。适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制。
利发国际娱乐平台