1. 李宇嘉:租售并举的楼市 长效机制如何"落地"?

    08月28日 11:030
    提要:目前来看,楼市长效机制眉目渐清,即壮大租赁,构建“租售并举”、“先租后买”的住房新制度。之所以说,这就是楼市的长效机制,就在于在这样的住房新制度下,2.45亿外来人群、2000万租房大学生才能看到“扎根”城市的希望;广大80后、90后甚至千禧一代的年轻人群,才愿意选择租房。由此,资本、杠杆和旺盛需求推动高房价和资产泡沫的链条才能被斩断。
  2. 李宇嘉:加快推进房产税试点落地

    01月18日 10:410
    提要:房产税改革不仅是楼市长效机制建设的重点,也是财税改革和经济转型的基础性制度建设。改革开放和城市化初期,居民不拥有不动产,地方政府不能负债,西方公共服务融资模式,即“房产税+市政债”,在我国没有生存根基。改革开放后,外向型经济大发展,地方大规模招商引资,制造业繁荣带动工业化和城市化叠加推进,短期内城市面临基础设施和公共服务融资的巨大需求。但是,民间投资能力孱弱,1994年旨在强化中央调控能力的分税制财政分权也并未对此做出预案。
  3. 李宇嘉:取至繁的楼市 归至简的房子

    12月19日 10:030
    提要:楼市问题之于当下中国,非常繁复,但“取至繁,归至简”,房子本来就应该给人住的,这是个大道至简的问题,动物都知道要找栖息之地。但是,1998年房改以来,举国举世关注中国住房问题,宏观制度设计、中观调控利发国际lifa999、微观献计献策,这些年没消停过,但搞了20年,貌似把本源丢了。
  4. 李宇嘉:楼市"小周期"触顶后轮动回落

    05月08日 11:010
    提要:刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。据统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。预售管控下,4月份热点城市新房价格非稳即跌,上海新房均价环比下跌21.3%,深圳新房均价连续6个月下降。春节后楼市回升,主要在二手住房市场。近期,热点城市密集调控,二手房市场见顶回落。
  5. 李宇嘉:楼市长效机制建设着力点在盘活存量土地

    12月16日 11:280
    提要:房地产长效机制,2013年3月27日的国务院常务会议上就提过。2015年4月30日的中央政治局会议提出“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。但对房地产长效机制的概念和内涵,业内显然还无共识,甚至有人将调控长效机制等同于房地产的长效机制。
  6. 李宇嘉:解决"类住宅"关键在于土地市场化改革

    05月05日 14:110
    提要:尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。
  7. 房产中介迎来整顿大风暴 做好服务才能脱颖而出

    11月15日 10:470
    提要:遏制房地产市场中的投机行为,整顿市场秩序,成为今年调控的一大方向。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉直言,此轮房价暴涨,有“去库存”异化、信贷宽松、供地不足等因素,但实地调研显示,开发商和中介机构人为制造供不应求、房价上涨信号是罪魁祸首。
  8. 珠三角楼市"轮限":限售成主基调 区域楼市或降温

    04月17日 10:340
    提要:3月以来,广州开启了第二轮楼市调控。随后的一个月内,佛山、珠海、惠州、东莞、中山5城纷纷响应加入调控队列,至此,除深圳、肇庆、江门外,珠三角6城均已二次“轮限”。对此,多位专家在接受本报记者采访时表示,限购启动后,预计珠三角区域房价会出现下调,若成交量持续下滑不排除价格随之下跌。
  9. 李宇嘉:大城市供地新政塑造楼市发展新格局

    07月05日 09:000
    提要:日前,国土资源部发布了《全国土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》,明确调低了2020年前京津沪的耕地保护措施,三地保有量分别从21.47万公顷、43.73万公顷和24.93万公顷,调低至11.07万公顷、33.40万公顷和18.80万公顷。
  10. 李宇嘉:民间投资青睐楼市是体制高成本倒逼结果

    06月02日 14:270
    提要:在融资利率不断走低、破除行业准入门槛的政策一波接一波的情况下,民间投资增速回落之快、投资意愿之低迷值得深思。此外,被国家寄予厚望,并在融资、股权上有激励的PPP,也遇到落地难的问题。今年前4个月,民间资本投资铁路项目占全部铁路投资比例不到 3%。当前,民间投资占全国固定资产投资的2/3,占制造业投资的88%,民间投资增速下滑明显拖累总体投资。
  11. 李宇嘉:万科股权之争初定不能简单地看作利益平衡

    01月16日 14:100
    提要:从实体经济转型角度,万科事件可上升到国企改革、混合所有制、都市圈建设、公共服务“补短板”等供给侧结构性改革的高度;从金融改革的角度,可上升到资金回归实体、重建金融秩序和金融监管构建的高度。
  12. 李宇嘉:调整供地规模应盘活闲置低效存量土地

    04月12日 11:160
    提要:近日,住建部和国土部联合发文,要求2017年6月底前,各大城市要编制宅地供应中期规划和三年滚动计划,并向社会公布。各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时,房价上涨压力大的城市,建立项目行政审批快速通道,对拖延上市,捂盘惜售的要严处。
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