1. 李宇嘉:楼市长效机制建设着力点在盘活存量土地

    12月16日 11:280
    提要:房地产长效机制,2013年3月27日的国务院常务会议上就提过。2015年4月30日的中央政治局会议提出“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。但对房地产长效机制的概念和内涵,业内显然还无共识,甚至有人将调控长效机制等同于房地产的长效机制。
  2. 李宇嘉:楼市"小周期"触顶后轮动回落

    05月08日 11:010
    提要:刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。据统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。预售管控下,4月份热点城市新房价格非稳即跌,上海新房均价环比下跌21.3%,深圳新房均价连续6个月下降。春节后楼市回升,主要在二手住房市场。近期,热点城市密集调控,二手房市场见顶回落。
  3. 李宇嘉:加快推进房产税试点落地

    01月18日 10:410
    提要:房产税改革不仅是楼市长效机制建设的重点,也是财税改革和经济转型的基础性制度建设。改革开放和城市化初期,居民不拥有不动产,地方政府不能负债,西方公共服务融资模式,即“房产税+市政债”,在我国没有生存根基。改革开放后,外向型经济大发展,地方大规模招商引资,制造业繁荣带动工业化和城市化叠加推进,短期内城市面临基础设施和公共服务融资的巨大需求。但是,民间投资能力孱弱,1994年旨在强化中央调控能力的分税制财政分权也并未对此做出预案。
  4. 李宇嘉:解决"类住宅"关键在于土地市场化改革

    05月05日 14:110
    提要:尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。
  5. 李宇嘉:取至繁的楼市 归至简的房子

    12月19日 10:030
    提要:楼市问题之于当下中国,非常繁复,但“取至繁,归至简”,房子本来就应该给人住的,这是个大道至简的问题,动物都知道要找栖息之地。但是,1998年房改以来,举国举世关注中国住房问题,宏观制度设计、中观调控利发国际lifa999、微观献计献策,这些年没消停过,但搞了20年,貌似把本源丢了。
  6. 房产中介迎来整顿大风暴 做好服务才能脱颖而出

    11月15日 10:470
    提要:遏制房地产市场中的投机行为,整顿市场秩序,成为今年调控的一大方向。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉直言,此轮房价暴涨,有“去库存”异化、信贷宽松、供地不足等因素,但实地调研显示,开发商和中介机构人为制造供不应求、房价上涨信号是罪魁祸首。
  7. 珠三角楼市"轮限":限售成主基调 区域楼市或降温

    04月17日 10:340
    提要:3月以来,广州开启了第二轮楼市调控。随后的一个月内,佛山、珠海、惠州、东莞、中山5城纷纷响应加入调控队列,至此,除深圳、肇庆、江门外,珠三角6城均已二次“轮限”。对此,多位专家在接受本报记者采访时表示,限购启动后,预计珠三角区域房价会出现下调,若成交量持续下滑不排除价格随之下跌。
  8. 李宇嘉:基建被激活 腾挪出楼市政策“纠偏”空间

    04月18日 10:060
    提要:一季度,中国经济实现“开门红”,触底反弹迹象显现,至此,去年四季度以来出现的“滞胀论”、“硬着陆”等论调烟消云散。在解读一季度经济数据时,国家发改委用6个“回升”来论证“开门红”有充足依据。时隔一个季度,经济能触底回升,并非自然度过了低迷周期,应该是见效快、引擎强的投资明显回升了。结合楼市走势及数据,业内认为,房地产是经济回升的最大功臣。
  9. 李宇嘉:万科股权再造背后的都市圈楼市新形态

    06月17日 10:160
    提要:万科股权再造即将落幕,这是楼市跑马圈地时代结束的标志,更是我国楼市存量时代和都市圈时代到来的标志,搭建在轨道上的楼市将迎来新机遇。今年以来,面对京沪穗深的高房价,都市圈内二、三线城市商品房销售量价迅速攀升,显示“都市圈化”在草根层面已在自发推进。轨道交通的大发展,无疑将是都市圈进一步发展的坚实支撑。“轨道+物业”,将高效率扩展都市圈周边的空间,再造“中心区-卫星城”的都市人口、产业分布新格局。
  10. 李宇嘉:二线城市"地王"频出 需求基础被高估风险值得重视

    05月20日 10:250
    提要:二线城市“地王潮”有几大原因:首先是“补库存”。目前,热点二线城市库存消化周期甚至在3个月左右,远低于12个月的正常去化周期,南京去化周期仅2.5个月,创2009 年以来最低。房企面临“断货”窘境,“抢地战”具有必然性。
  11. 李宇嘉:控制表外资金违规入楼市迫在眉睫

    11月16日 11:340
    提要:参考美国和日本经验,存量财富快速增长对经济运行会产生较大影响,经济与房地产的关系更加紧密。经济主体可以方便地进行抵押融资,从而显著增大了房地产等资产的流动性,使得房地产周期与经济周期关联在一起。而根据央行三季度货币政策执行报告,改革开放以来,我国居民金融资产年均增长超过20%,住房资产规模达到金融资产规模的2倍左右。
  12. 李宇嘉:防范"地王"风险应完善土地出让模式

    07月08日 09:000
    提要:今年的“地王潮”有以下几大特征。一是二线城市“唱主角”,占据“地王”70%的数量,仅苏州、杭州、南京、合肥四个城市就诞生了88宗“地王”。二线地市之所以火热,“去库存”向“补库存”转变、土地供应紧缩是重要原因。
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