1. 李宇嘉:加快推进房产税试点落地

    01月18日 10:410
    提要:房产税改革不仅是楼市长效机制建设的重点,也是财税改革和经济转型的基础性制度建设。改革开放和城市化初期,居民不拥有不动产,地方政府不能负债,西方公共服务融资模式,即“房产税+市政债”,在我国没有生存根基。改革开放后,外向型经济大发展,地方大规模招商引资,制造业繁荣带动工业化和城市化叠加推进,短期内城市面临基础设施和公共服务融资的巨大需求。但是,民间投资能力孱弱,1994年旨在强化中央调控能力的分税制财政分权也并未对此做出预案。
  2. 李宇嘉:楼市"小周期"触顶后轮动回落

    05月08日 11:010
    提要:刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。据统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。预售管控下,4月份热点城市新房价格非稳即跌,上海新房均价环比下跌21.3%,深圳新房均价连续6个月下降。春节后楼市回升,主要在二手住房市场。近期,热点城市密集调控,二手房市场见顶回落。
  3. 李宇嘉:解决"类住宅"关键在于土地市场化改革

    05月05日 14:110
    提要:尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。
  4. 李宇嘉:楼市长效机制建设着力点在盘活存量土地

    12月16日 11:280
    提要:房地产长效机制,2013年3月27日的国务院常务会议上就提过。2015年4月30日的中央政治局会议提出“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。但对房地产长效机制的概念和内涵,业内显然还无共识,甚至有人将调控长效机制等同于房地产的长效机制。
  5. 李宇嘉:取至繁的楼市 归至简的房子

    12月19日 10:030
    提要:楼市问题之于当下中国,非常繁复,但“取至繁,归至简”,房子本来就应该给人住的,这是个大道至简的问题,动物都知道要找栖息之地。但是,1998年房改以来,举国举世关注中国住房问题,宏观制度设计、中观调控利发国际lifa999、微观献计献策,这些年没消停过,但搞了20年,貌似把本源丢了。
  6. 房产中介迎来整顿大风暴 做好服务才能脱颖而出

    11月15日 10:470
    提要:遏制房地产市场中的投机行为,整顿市场秩序,成为今年调控的一大方向。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉直言,此轮房价暴涨,有“去库存”异化、信贷宽松、供地不足等因素,但实地调研显示,开发商和中介机构人为制造供不应求、房价上涨信号是罪魁祸首。
  7. 珠三角楼市"轮限":限售成主基调 区域楼市或降温

    04月17日 10:340
    提要:3月以来,广州开启了第二轮楼市调控。随后的一个月内,佛山、珠海、惠州、东莞、中山5城纷纷响应加入调控队列,至此,除深圳、肇庆、江门外,珠三角6城均已二次“轮限”。对此,多位专家在接受本报记者采访时表示,限购启动后,预计珠三角区域房价会出现下调,若成交量持续下滑不排除价格随之下跌。
  8. 李宇嘉:万科股权再造背后的都市圈楼市新形态

    06月17日 10:160
    提要:万科股权再造即将落幕,这是楼市跑马圈地时代结束的标志,更是我国楼市存量时代和都市圈时代到来的标志,搭建在轨道上的楼市将迎来新机遇。今年以来,面对京沪穗深的高房价,都市圈内二、三线城市商品房销售量价迅速攀升,显示“都市圈化”在草根层面已在自发推进。轨道交通的大发展,无疑将是都市圈进一步发展的坚实支撑。“轨道+物业”,将高效率扩展都市圈周边的空间,再造“中心区-卫星城”的都市人口、产业分布新格局。
  9. 李宇嘉:逐鹿万科 功夫已到诗外

    07月01日 10:040
    提要:万科“股权之争”,剧情反转之快,让人的心脏受不了。本来,6月23日深夜宝能和华润的“两声鸡叫”,宣告了万科利发国际lifa999层发起的股权再造必然流产的宿命,而王石本人也将以悲情的方式“英雄谢幕”,剧情在向着华润和宝能有利的方向演绎。但是,宝能随后开出的长得吓人的“清洗”单子,图穷匕首见,资本大鳄的本性暴露,即便是大热天,大家也感到脊背发凉。
  10. 李宇嘉:发展租赁市场应增加政府和机构租赁房源

    05月09日 10:230
    提要:继5月4日国务院常务会议提出发展住房租赁市场之后,5月6日,住建部提出了培育和发展住房租赁市场的6条具体措施,从培育供应主体、鼓励租赁消费等多个角度,构建住房租赁市场发展的长效机制。
  11. 李宇嘉:大城市供地新政塑造楼市发展新格局

    07月05日 09:000
    提要:日前,国土资源部发布了《全国土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》,明确调低了2020年前京津沪的耕地保护措施,三地保有量分别从21.47万公顷、43.73万公顷和24.93万公顷,调低至11.07万公顷、33.40万公顷和18.80万公顷。
  12. 李宇嘉:房贷利率小幅缓升是大趋势

    02月10日 10:170
    提要:当前,楼市调控的“新逻辑”基本被市场认可和理解。结合春节楼市的休眠状态,业界对2017年的楼市走向更加悲观。特别是春节前后,央行不间断上调货币市场长短期融资利率、公开市场逆回购利率,用非传统的方式加息,被市场解读为货币宽松结束,全面加息就在前方。在利率已实现市场化,融资多渠道、通道化的新形势下,再考虑到2016年8月份货币市场利率收紧已经开启,对楼市而言,未来房贷利率或存在着大幅上调风险,春节楼市惨淡或仅仅是肇始。
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